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  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
260.000,00 €
Kaufpreis
126,0 m²
Wohnfläche
1.064,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer
  • 44627 Herne
  • Kaufpreis260.000,00 €
  • Provision4,76% inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche126,0 m²
  • Grundstück 1.064,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer HernKra2026

Ein Haus zum Wachküssen ... Hier ist der ambitionierte Handwerker gefragt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab.
Als erste Besichtigungstage haben wir den 17.09. und 21.09. ab 15h geplant. ###

Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in begehrter Wohnlage von Herne- Holthausen

Diese Doppelhaushälfte bietet ambitionierten Handwerkern, Sanierern und Projektentwicklern die seltene Gelegenheit, ein echtes Unikat in einer der beliebtesten Wohnlagen Hernes zu schaffen.

Das Wohnhaus wird derzeit als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen genutzt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur späteren Kombination aus Wohnen und Vermietung: Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit großem Süd-Ost-Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und die Verwirklichung eigener Gartenträume bietet. Eine Doppelgarage ergänzt das attraktive Platzangebot.

Das Gebäude befindet sich jedoch in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung erforderlich macht. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Käufer sollten daher über handwerkliches Geschick, entsprechende Erfahrung und die Bereitschaft verfügen, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Als Gegenleistung bietet sich die Chance, mit einem hohen Maß an Eigenleistung ein individuelles Zuhause in gefragter Wohnlage zu schaffen.

Die Immobilie wird ungeräumt übergeben !!!

Im Grundbuch ist derzeit ein 100-prozentiger Bergschadenverzicht eingetragen. Die Möglichkeit eines Herauskaufs wird aktuell mit der RAG geprüft und geklärt.

Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Nach Abschluss der Sanierung kann ein hochwertiges Wohnobjekt in einer äußerst gefragten Wohnlage entstehen, dessen Charme und Wertigkeit maßgeblich von der eigenen Handschrift geprägt werden.

Hinweis:

Die Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den Umfang der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen realistisch einschätzen können und die Chance erkennen, durch eigenes Engagement ein außergewöhnliches Zuhause in begehrter Lage zu schaffen.

Ausstatt_beschr

- Doppelhaushälfte
- Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt
- Separate Eingänge vorhanden
- Rückbau bzw. Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus möglich
- Großes Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Doppelgarage
- Beliebte und ruhige Wohnlage
- Dacheindeckung aus 2014
- Fassade 2014 in Teilen armiert und gestrichen
- ein Badezimmer in Teilen saniert
- Keine Heizungsanlage vorhanden
- Kernsanierung erforderlich
- Übergabe erfolgt ungeräumt
- 100 % Bergschadenverzicht im Grundbuch eingetragen
- Herauskauf des Bergschadenverzichts wird aktuell mit der RAG geprüft
- Ideal für erfahrene Handwerker und Sanierer
- Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Eigenleistung und Modernisierung

HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herner Stadtteil Sodingen/ Holthausen, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung ausgeführt und weist nur geringen Durchgangsverkehr auf.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Gysenbergpark, einem der größten Freizeit- und Erholungsgebiete Hernes. Hier stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Spazier- und Radwege, Sportanlagen, Spielplätze sowie das beliebte Freizeitbad Lago. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen im Umfeld. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto schnell erreichbar. Die Stadt Herne verfügt über ein breit aufgestelltes Bildungsangebot für alle Altersgruppen.

Auch die Betreuungssituation ist hervorragend. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in den angrenzenden Wohngebieten und bieten kurze Wege für Familien mit Kindern. Sowohl kommunale als auch freie Träger sind im Stadtgebiet vertreten.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an die Herner Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Mit dem Pkw sind die Autobahnen A42 und A43 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen Richtung Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen, Essen und Münster. Die zentrale Lage im Ruhrgebiet macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Kray 15 vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Schulen, Kindergärten und wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstige_angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.

Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.

Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)

GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Ofen
  • Befeuerung
  • Kohle, Holz
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 28.11.2034
  • Energiebedarf
  • 412
  • Energieträger
  • Kohle,Holz
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1900
  • Ausstelldatum
  • 29.11.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Name
Finanzraum
Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

Fehler:

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Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • HernKra2026
  • Vermarktung
  • Kaufobjekt
  • Objektart
  • Haus, DOPPELHAUSHAELFTE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 260.000,00 €
  • Provision
  • 4,76% inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 126,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.064,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 2,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 0,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1900
  • Zustand
  • Renovierungsbedürftig