In Herten wurden 2025 weniger Häuser verkauft, dafür deutlich mehr Eigentumswohnungen. Wer jetzt verkauft, sollte genau wissen, welcher Teilmarkt gerade läuft – und was Käufer in seinem Stadtteil wirklich zahlen.
Herten ist unser Zuhause. Unser Büro liegt an der Kaiserstraße 194, mitten in der Stadt. Wir kennen die Unterschiede zwischen dem historischen Ortskern von Westerholt, den Lagen in Scherlebeck und Langenbochum und den Straßen in Herten-Süd – aus vielen Gesprächen mit Käufern und Verkäufern.
Was ist meine Immobilie in Herten wert?
Die großen Immobilienportale nennen für Herten derzeit Angebotspreise von 2.229 bis 2.737 €/m² für Häuser und 1.843 bis 2.443 €/m² für Wohnungen. Das sind bis zu 33 % Unterschied – je nachdem, welche Inserate gerade online sind.
Aussagekräftiger sind die tatsächlich bezahlten Preise. Rechnet man den vom Gutachterausschuss ermittelten Umsatz auf die Verkäufe um, lag ein verkauftes Ein- oder Zweifamilienhaus in Herten 2025 im Schnitt bei rund 337.500 €, eine Eigentumswohnung bei rund 141.000 €. Ihr Haus kann deutlich darüber oder darunter liegen. Genau das klären wir in der Marktpreiseinschätzung.
| Quelle (Stand) | Häuser | Wohnungen |
|---|---|---|
| immowelt (09/2026) | 2.680 €/m² (+5,5 %) | 2.197 €/m² (+3,9 %) |
| Engel & Völkers, Median (09/2026) | 2.650 €/m² (+0,3 %) | 2.311 €/m² (+1,6 %) |
| McMakler (2026) | 2.737 €/m² | 2.443 €/m² |
| immoportal (10/2026) | 2.229 €/m² (+0,2 %) | 1.843 €/m² (−8,1 %) |
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Die höchsten Bodenrichtwerte hat Herten im Norden: Spitzenreiter ist die Winsberger Straße in Langenbochum mit 390 €/m², auch Scherlebeck liegt weit oben. Am unteren Ende steht Herten-Süd mit 190 €/m² in einem Seitenzweig der Herner Straße. Laut der Hertener Allgemeinen sehen Makler in Scherlebeck, Disteln und in Westerholt am Schloss Aufschläge von 5 bis 10 %, in Herten-Süd entsprechende Abschläge.
Wir verkaufen in allen Stadtteilen: Westerholt, Disteln, Scherlebeck, Langenbochum, Bertlich, Paschenberg, Herten-Mitte und Herten-Süd.
1. Wohnungen ziehen an, Häuser geben nach
2025 wurden 114 Eigentumswohnungen verkauft (+28 %), aber nur 120 Häuser (−12 %). Wer eine Wohnung verkaufen will, findet derzeit einen lebhafteren Markt.
2. Kaum neues Bauland
2025 wurden in Herten nur vier Baugrundstücke verkauft. Die neuen Baugebiete stecken noch in der Planung. Wer ein Haus sucht, ist deshalb auf den Bestand angewiesen – auf Häuser wie Ihres.
3. Der Generationenwechsel kommt
24,8 % der Hertener sind 65 Jahre oder älter, 2025 gab es fast doppelt so viele Sterbefälle wie Geburten. In den nächsten Jahren dürften deshalb mehr Häuser auf den Markt kommen. Ein gut vorbereiteter Verkauf hebt sich dann ab.
Für Kapitalanleger: Die Angebotsmieten liegen in Herten zwischen 6,60 €/m² in einfacher und 9,35 €/m² in guter Lage (immoportal, 10/2026). Wer eine vermietete Wohnung verkauft, sollte die Mietrendite im Exposé sauber darstellen.
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Ein verkauftes Ein- oder Zweifamilienhaus lag 2025 rechnerisch im Schnitt bei rund 337.500 €. Lage, Grundstück und Zustand verschieben den Preis deutlich. Den realistischen Wert für Ihr Haus ermitteln wir in einer kostenlosen Marktpreiseinschätzung.
Die höchsten Bodenrichtwerte haben Langenbochum (Winsberger Straße, 390 €/m²) und Scherlebeck. Auch Westerholt am Schloss ist gefragt. Herten-Süd liegt preislich am unteren Ende.
Die Bodenrichtwerte sind seit drei Jahren stabil. Bei Wohnungen gab es 2025 deutlich mehr Verkäufe, bei Häusern weniger. Die Portale melden für Häuser je nach Quelle zwischen 0,2 und 5,5 % Plus.
An der Kaiserstraße 194, 45699 Herten. Wir sind Montag bis Freitag von 9 bis 17 Uhr für Sie da.
Ablauf, Kosten und Unterlagen im Überblick: Ratgeber Immobilie verkaufen im Kreis Recklinghausen
Alle Zahlen Stand Oktober 2026. Angebotspreise sind Preise aus Inseraten, keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise. Kaufzahlen und Bodenrichtwerte stammen vom Gutachterausschuss.
Wir sind auch für Sie da in: Recklinghausen · Marl · Dorsten · Gladbeck · Castrop-Rauxel · Datteln · Haltern am See · Oer-Erkenschwick · Waltrop
