Haltern am See ist die teuerste Adresse im Kreis Recklinghausen – und 2025 einer der am stärksten wachsenden Märkte: 92 Häuser wurden verkauft, 35 % mehr als im Vorjahr, für zusammen 42,8 Mio. €. Rechnerisch sind das rund 465.000 € je Haus.
Haltern liegt zwischen zwei Stauseen und der Haard. Für Verkäufer geht es hier vor allem um den richtigen Preis. Zwischen einer Villa am Nesberg und einem Haus in Lippramsdorf liegen beim Grundstückswert fast 400 €/m².
Was ist meine Immobilie in Haltern wert?
Haltern hat das höchste Preisniveau im Kreis. Die Portale nennen für Häuser Angebotspreise zwischen 2.869 und 3.628 €/m², für Wohnungen zwischen 2.422 und 3.191 €/m². Beim Trend sind sie sich uneinig: Zwei Portale sehen leichte Rückgänge, zwei rund 5 % Plus. Die tatsächlichen Verkäufe zeigen: Rechnerisch brachte ein Haus 2025 rund 465.000 €, eine Eigentumswohnung rund 260.000 €.
| Quelle (Stand) | Häuser | Wohnungen |
|---|---|---|
| immowelt (10/2026) | 2.993 €/m² (−2,1 %) | 2.786 €/m² (−0,5 %) |
| Engel & Völkers, Median (09/2026) | 3.628 €/m² (+5,2 %) | 3.191 €/m² |
| McMakler (2026) | 3.124 €/m² (Gesamtmarkt +5,2 %) | 2.791 €/m² |
| ohne-makler (2026) | 3.186 €/m² | 3.189 €/m² |
| immoportal (10/2026) | 2.869 €/m² (−1,8 %) | 2.422 €/m² |
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Die Bodenrichtwerte zeigen, wo Haltern am teuersten ist: Nesberg mit 600 €/m², die Lavesumer Straße mit bis zu 570 €/m² und Am Ufercastell mit 520 €/m². Auch Lohausstraße, Hullerner Straße, Annabergstraße, Flaesheimer Straße und Hennewiger Weg liegen bei bis zu 500 €/m². In den Ortsteilen ist es günstiger: Flaesheim und Sythen 250 bis 350 €/m², Lavesum 240 bis 270 €/m², Lippramsdorf 210 €/m².
Wir verkaufen in der Kernstadt und in allen Ortsteilen: Sythen, Lavesum, Hullern, Flaesheim, Lippramsdorf und Hamm-Bossendorf.
1. Deutlich mehr Verkäufe
363 Kaufverträge (+19 %), bei Häusern +35 % bei der Zahl und +38 % beim Umsatz.
2. Bauland zieht wieder an
Der Bodenpreisindex stieg 2025 um 21 %, nachdem er 2024 um 23 % gefallen war. Die Spitzenlagen bleiben stabil bei bis zu 600 €/m².
3. Mehr Wohnungen im Angebot
Zwei von drei genehmigten neuen Wohnungen entstehen in Mehrfamilienhäusern. Wer eine ältere Wohnung verkauft, konkurriert stärker mit Neubau – und sollte Lage und Ausstattung klar herausstellen.
Für Kapitalanleger: Haltern hat das höchste Mietniveau im Kreis. Die Angebotsmieten liegen zwischen 7,99 €/m² in einfacher und 11,31 €/m² in guter Lage (immoportal, 10/2026).
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Rechnerisch brachte ein verkauftes Ein- oder Zweifamilienhaus 2025 rund 465.000 €. Zwischen Nesberg und Lippramsdorf liegen aber große Unterschiede. Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir kostenlos und persönlich.
Am Nesberg mit einem Bodenrichtwert von 600 €/m², an der Lavesumer Straße mit bis zu 570 €/m² und Am Ufercastell mit 520 €/m². Am günstigsten ist Lippramsdorf mit 210 €/m².
2025 gab es 19 % mehr Kaufverträge und 35 % mehr Hausverkäufe. Die Bodenrichtwerte blieben stabil. Der Bodenpreisindex, der die tatsächlich gezahlten Grundstückspreise abbildet, stieg um 21 %.
Ja. Wir sind im gesamten Kreis Recklinghausen unterwegs und sehen uns Ihre Immobilie in Haltern persönlich an.
Ablauf, Kosten und Unterlagen im Überblick: Ratgeber Immobilie verkaufen im Kreis Recklinghausen
Alle Zahlen Stand Oktober 2026. Angebotspreise sind Preise aus Inseraten, keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise. Kaufzahlen und Bodenrichtwerte stammen vom Gutachterausschuss.
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