Gladbeck legt 2026 wieder zu: Im ersten Halbjahr stieg die Zahl der Kauffälle um 7 %, der Umsatz um 12 % auf rund 73 Mio. €. Nach den Rückgängen seit 2022 ziehen die Preise in der Region wieder an.
Gladbeck liegt im Südwesten des Kreises und hat seit Jahren stabil rund 75.500 Einwohner. Von Zweckel und Rentfort im Norden bis Brauck und Butendorf im Süden unterscheiden sich Nachfrage und Preise aber deutlich. Eine pauschale Bewertung wird Ihrer Immobilie nicht gerecht.
Was ist meine Immobilie in Gladbeck wert?
Bei den Hauspreisen gehen die Portale weit auseinander: Die meisten nennen zwischen rund 2.500 und 2.800 €/m², ein Anbieter sogar 3.900 €/m². Auch beim Trend sind sie sich nicht einig – zwei Portale melden ein Plus, zwei ein Minus. Verlässlicher ist der Gutachterausschuss: Er meldet für das erste Halbjahr 2026 in Dorsten, Gladbeck und Marl +3 % bei Häusern und +6 % bei Eigentumswohnungen.
| Quelle (Stand) | Häuser | Wohnungen |
|---|---|---|
| immowelt (10/2026) | 2.678 €/m² (−2,1 %) | 2.167 €/m² (+2,5 %) |
| Engel & Völkers (Q3/2026) | 3.900 €/m² (+5,1 %) | 2.330 €/m² |
| ohne-makler (2026) | 2.514 €/m² (−9,2 %) | 2.402 €/m² |
| PriceHubble / privatverkaufen, Median (05/2026) | 2.823 €/m² | 2.061 €/m² |
| immoportal (10/2026) | 2.528 €/m² (+10,1 %) | 1.859 €/m² |
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Beim Bauland liegt die Stadtmitte mit einem mittleren Bodenrichtwert von 295 €/m² vorne, gefolgt von Rentfort und Zweckel (je 260 €/m²), Butendorf (250 €/m²) und Ellinghorst (240 €/m²). Am günstigsten ist Brauck mit 220 €/m². Bei den Angebotspreisen liegt Schultendorf vorn (2.648 €/m²), Butendorf am unteren Ende (2.043 €/m², immowelt, Häuser und Wohnungen zusammen).
Wir verkaufen in allen Stadtteilen: Mitte, Butendorf, Brauck, Rosenhügel, Zweckel, Ellinghorst, Rentfort und Schultendorf.
1. Der Markt belebt sich
+7 % Kauffälle und +12 % Umsatz im ersten Halbjahr 2026. Nach Jahren der Zurückhaltung kaufen wieder mehr Menschen.
2. Bodenpreise stabil, Bauland rar
Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m² und hat sich zum Vorjahr nicht verändert. Weil kaum neues Bauland dazukommt, bleibt der Bestand gefragt.
3. Bald mehr Häuser auf dem Markt
22,1 % der Gladbecker sind 65 Jahre oder älter, bis 2035 steigt ihre Zahl um rund 11 %. Damit dürfte das Angebot wachsen. Gut vorbereitete Häuser setzen sich dann ab.
Für Kapitalanleger: Die Angebotsmieten liegen zwischen 6,67 €/m² in einfacher und 9,45 €/m² in guter Lage (immoportal, 10/2026). Gladbeck hat einen qualifizierten Mietspiegel – das schafft Klarheit bei vermieteten Immobilien.
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Die Angebotspreise für Häuser liegen meist zwischen 2.500 und 2.800 €/m². Was tatsächlich bezahlt wird, hängt stark vom Stadtteil und vom Zustand ab. Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir kostenlos und persönlich.
Beim Bodenrichtwert die Stadtmitte (295 €/m²), bei den Angebotspreisen Schultendorf. Am günstigsten sind Brauck beim Bauland und Butendorf bei den Angebotspreisen.
Ja. Der Gutachterausschuss meldet für Dorsten, Gladbeck und Marl im ersten Halbjahr 2026 +3 % bei Häusern und +6 % bei Eigentumswohnungen.
Ja. Wir sind im gesamten Kreis Recklinghausen unterwegs und sehen uns Ihre Immobilie in Gladbeck persönlich an.
Ablauf, Kosten und Unterlagen im Überblick: Ratgeber Immobilie verkaufen im Kreis Recklinghausen
Alle Zahlen Stand Oktober 2026. Angebotspreise sind Preise aus Inseraten, keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise. Kaufzahlen und Bodenrichtwerte stammen vom Gutachterausschuss.
Wir sind auch für Sie da in: Herten · Recklinghausen · Marl · Dorsten · Castrop-Rauxel · Datteln · Haltern am See · Oer-Erkenschwick · Waltrop
