Waltrop liegt preislich spürbar über dem Nachbarn Datteln: Der Bodenrichtwert in mittlerer Lage beträgt 300 €/m² statt 260 €/m², und die Angebotspreise für Häuser stiegen zuletzt um 6,4 % auf 2.868 €/m².
Waltrop ist die östlichste Stadt im Kreis und grenzt direkt an Dortmund. Kleinstadtcharakter und Kanal prägen die Stadt. Neubau kommt nur in kleinen Mengen auf den Markt.
Was ist meine Immobilie in Waltrop wert?
Die Portale nennen für Häuser Angebotspreise zwischen 2.501 und 3.098 €/m², für Wohnungen zwischen 2.062 und 2.602 €/m². Der Gutachterausschuss setzt für ein typisches Einfamilienhaus einen Richtwert von rund 3.350 €/m² Wohnfläche an, für Eigentumswohnungen 2.000 bis 2.250 €/m².
| Quelle (Stand) | Häuser | Wohnungen |
|---|---|---|
| immowelt (10/2026) | 2.868 €/m² (+6,4 %) | 2.460 €/m² (+3 %) |
| Engel & Völkers, Median (09/2026) | 3.098 €/m² | 2.539 €/m² |
| ohne-makler (2026) | 2.819 €/m² | 2.602 €/m² |
| immoportal (10/2026) | 2.501 €/m² | 2.062 €/m² |
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Die Bodenrichtwerte liegen bei 350 €/m² in guter, 300 €/m² in mittlerer und 250 €/m² in mäßiger Lage, unverändert zum Vorjahr. Über alle Wohnzonen reicht die Spanne von 205 bis 410 €/m². 2025 wurde in Waltrop genau ein Baugrundstück verkauft – neues Bauland ist kaum zu haben.
Wir verkaufen in ganz Waltrop: Waltrop-Mitte, Oberwiese, Brockenscheidt, Leveringhausen und Holthausen.
1. Der Hausmarkt trägt
+7 % Hausverkäufe 2025, bei Eigentumswohnungen sank der Umsatz dagegen um 11 %. Häuser liefen 2025 in Waltrop besser als Wohnungen.
2. Preislich vor Datteln
Bodenrichtwert 300 statt 260 €/m², Häuser bei immowelt 2.868 statt 2.548 €/m².
3. Ältere Bevölkerung, wenig Neubau
26 % der Waltroper sind 65 Jahre oder älter, bis 2035 laut Prognose rund 30 %. Neubau kommt nur in kleinen Mengen. In den nächsten Jahren dürften deshalb mehr Häuser aus dem Bestand auf den Markt kommen.
Für Kapitalanleger: Die Angebotsmieten liegen zwischen 7,15 €/m² in einfacher und 10,13 €/m² in guter Lage (immoportal, 10/2026).
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Rechnerisch brachte ein verkauftes Ein- oder Zweifamilienhaus 2025 rund 339.000 €. Der Gutachterausschuss setzt für ein typisches Einfamilienhaus rund 3.350 €/m² Wohnfläche an. Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir kostenlos.
Ja. Der Bodenrichtwert in mittlerer Lage liegt bei 300 €/m² gegenüber 260 €/m² in Datteln, und auch die Angebotspreise für Häuser sind höher.
Laut immowelt stiegen die Angebotspreise für Häuser binnen eines Jahres um 6,4 %. Die Bodenrichtwerte sind stabil.
Ja. Wir sind im gesamten Kreis Recklinghausen unterwegs und sehen uns Ihre Immobilie in Waltrop persönlich an.
Ablauf, Kosten und Unterlagen im Überblick: Ratgeber Immobilie verkaufen im Kreis Recklinghausen
Alle Zahlen Stand Oktober 2026. Angebotspreise sind Preise aus Inseraten, keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise. Kaufzahlen und Bodenrichtwerte stammen vom Gutachterausschuss.
Wir sind auch für Sie da in: Herten · Recklinghausen · Marl · Dorsten · Gladbeck · Castrop-Rauxel · Datteln · Haltern am See · Oer-Erkenschwick
