Nirgendwo im Gebiet des Kreis-Gutachterausschusses stieg die Zahl der Immobilienverkäufe 2025 so stark wie in Oer-Erkenschwick: 270 Kaufverträge, 41 % mehr als im Vorjahr.
Oer-Erkenschwick liegt zwischen Recklinghausen und der Haard. Die Stadt bietet viel Grün und Preise, die rund 10 bis 20 % unter denen in Haltern liegen. Die Zahl der Verkäufe ist zuletzt deutlich gestiegen.
Was ist meine Immobilie in Oer-Erkenschwick wert?
Die Portale sind sich hier ungewöhnlich einig: Häuser werden für 2.643 bis 2.951 €/m² angeboten, Wohnungen für 2.180 bis 2.515 €/m². Bei Häusern melden immowelt und immoportal ein Plus von 4 bis 5 %. Wohnungen sind in Oer-Erkenschwick ein kleiner Markt: 2025 wurden nur 39 verkauft, für zusammen 6,3 Mio. €.
| Quelle (Stand) | Häuser | Wohnungen |
|---|---|---|
| immowelt (10/2026) | 2.798 €/m² (+5,3 %) | 2.241 €/m² (+2,5 %) |
| immoportal (10/2026) | 2.643 €/m² (+4,2 %) | 2.198 €/m² |
| McMakler (2026) | 2.849 €/m² | 2.321 €/m² |
| ohne-makler (2026) | 2.866 €/m² | 2.515 €/m² |
| Engel & Völkers, Median (08/2026) | 2.921 €/m² | 2.379 €/m² |
| PriceHubble / privatverkaufen (05/2026) | 2.951 €/m² | 2.180 €/m² |
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Die Bodenrichtwerte liegen bei 320 €/m² in guter, 250 €/m² in mittlerer und 230 €/m² in mäßiger Lage – rund ein Drittel unter Haltern (gute Lage dort: 480 €/m²). Bei den Angebotspreisen liegen Rapen (2.481 €/m²) und die Honermannsiedlung (2.475 €/m²) vorne, Groß-Erkenschwick (2.316 €/m²) am unteren Ende. Mit rund 7 % ist der Unterschied zwischen den Ortsteilen klein – umso wichtiger sind Zustand und Grundstück.
Wir verkaufen in allen Ortsteilen: Oer, Erkenschwick, Rapen, Klein-Erkenschwick, Groß-Erkenschwick und die Honermannsiedlung.
1. Die Nachfrage steigt kräftig
270 Kaufverträge (+41 %) – der stärkste Zuwachs im Gebiet des Kreis-Gutachterausschusses – und 20 % mehr Umsatz mit Häusern.
2. Bauland erholt sich
Der Bodenpreisindex stieg 2025 um rund 10 %, liegt aber noch 17 % unter dem Stand von 2021. Die Bodenrichtwerte bleiben stabil.
3. Bezahlbare Alternative zu Haltern
Ein verkauftes Haus brachte rechnerisch rund 350.000 €, in Haltern rund 465.000 €.
Für Kapitalanleger: Oer-Erkenschwick hat einen offiziellen Mietspiegel. Je nach Baujahr reichen die Spannen von 3,65–4,66 €/m² (bis 1947) bis zu 8,20–10,50 €/m² (ab 2021). Die Angebotsmieten liegen zwischen 6,81 und 9,65 €/m² (immoportal, 10/2026).
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Rechnerisch brachte ein verkauftes Ein- oder Zweifamilienhaus 2025 rund 350.000 €. Lage, Grundstück und Zustand verschieben den Preis. Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir kostenlos.
2025 wurden 41 % mehr Immobilien verkauft als im Vorjahr, der Umsatz mit Häusern stieg um 20 %. Die Angebotspreise für Häuser legen je nach Portal um 4 bis 5 % zu.
Bei den Angebotspreisen liegen Rapen und die Honermannsiedlung leicht vorne, Groß-Erkenschwick am unteren Ende. Die Unterschiede sind mit rund 7 % klein.
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Ablauf, Kosten und Unterlagen im Überblick: Ratgeber Immobilie verkaufen im Kreis Recklinghausen
Alle Zahlen Stand Oktober 2026. Angebotspreise sind Preise aus Inseraten, keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise. Kaufzahlen und Bodenrichtwerte stammen vom Gutachterausschuss.
Wir sind auch für Sie da in: Herten · Recklinghausen · Marl · Dorsten · Gladbeck · Castrop-Rauxel · Datteln · Haltern am See · Waltrop
