In Datteln springt der Hausmarkt an: 2025 wurden 96 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, ein Viertel mehr als im Vorjahr. Insgesamt stieg die Zahl der Kaufverträge um 26 % auf 326.
Datteln ist Kanalstadt und hat zugleich ländliche Ortsteile wie Ahsen, Horneburg und Hagem. Anders als viele Nachbarstädte soll Datteln laut Prognose von IT.NRW bis 2035 sogar wachsen. Der Markt ist überschaubar. Umso wichtiger ist ein realistischer Startpreis.
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Rechnerisch brachte ein verkauftes Ein- oder Zweifamilienhaus 2025 im Schnitt rund 313.500 €. Die Portale nennen für Häuser Angebotspreise zwischen 2.354 und 2.838 €/m², für Wohnungen überwiegend zwischen 2.129 und 2.293 €/m². Der Gutachterausschuss setzt für ein typisches Einfamilienhaus einen Richtwert von rund 3.075 €/m² Wohnfläche an, für Eigentumswohnungen 1.850 bis 1.900 €/m².
| Quelle (Stand) | Häuser | Wohnungen |
|---|---|---|
| immowelt (10/2026) | 2.548 €/m² (+6,4 %) | 2.142 €/m² (+6,9 %) |
| homeday (Q3/2026) | 2.450 €/m² | 2.150 €/m² |
| ohne-makler (2026) | 2.736 €/m² | 2.129 €/m² |
| Engel & Völkers, Median (09/2026) | 2.838 €/m² | 2.555 €/m² |
| immoportal (08/2026) | 2.354 €/m² | 2.293 €/m² |
Bei Wohnungen ist das Bild gemischt: Es wurden 2025 deutlich weniger verkauft, gleichzeitig stiegen die Angebotspreise laut homeday seit Mitte 2024 von 1.750 auf 2.150 €/m².
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Die Bodenrichtwerte liegen bei 300 €/m² in guter, 260 €/m² in mittlerer und 230 €/m² in mäßiger Lage – unverändert zum Vorjahr. Den höchsten Mittelwert hat Hagem mit rund 280 €/m². Bei den Angebotspreisen liegt Ahsen vorne (2.526 €/m²), gefolgt von Meckinghoven, Horneburg, Hötting und Datteln-Mitte.
Wir verkaufen in allen Ortsteilen: Datteln-Mitte, Meckinghoven, Hagem, Hötting, Pelkum, Horneburg und Ahsen.
1. Der Hausmarkt springt an
+25 % Hausverkäufe und +20 % Umsatz im Jahr 2025. Käufer sind da – vor allem für Bestandshäuser.
2. Weniger Wohnungsverkäufe, höhere Angebotspreise
35 % weniger verkaufte Eigentumswohnungen, aber steigende Angebotspreise (immowelt +6,9 %).
3. Datteln bleibt der günstigere Einstieg
Mit 260 €/m² in mittlerer Lage liegt der Bodenrichtwert unter dem in Waltrop (300 €/m²). Für Familien ist Datteln damit günstiger als Waltrop.
Für Kapitalanleger: Die Angebotsmieten liegen zwischen 6,70 €/m² in einfacher und 9,49 €/m² in guter Lage, im Neubau bei 10,98 €/m² (immoportal, 10/2026).
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Rechnerisch brachte ein verkauftes Ein- oder Zweifamilienhaus 2025 rund 313.500 €. Lage, Grundstück und Zustand verschieben den Preis deutlich. Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir kostenlos.
Beim Bauland Hagem mit einem mittleren Bodenrichtwert von rund 280 €/m², bei den Angebotspreisen Ahsen.
2025 gab es 26 % mehr Kaufverträge, bei Häusern 25 % mehr. Eigentumswohnungen wurden seltener verkauft, ihre Angebotspreise stiegen.
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Ablauf, Kosten und Unterlagen im Überblick: Ratgeber Immobilie verkaufen im Kreis Recklinghausen
Alle Zahlen Stand Oktober 2026. Angebotspreise sind Preise aus Inseraten, keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise. Kaufzahlen und Bodenrichtwerte stammen vom Gutachterausschuss.
Wir sind auch für Sie da in: Herten · Recklinghausen · Marl · Dorsten · Gladbeck · Castrop-Rauxel · Haltern am See · Oer-Erkenschwick · Waltrop
