Castrop-Rauxel war 2025 einer der stärksten Hausmärkte im Kreis: 256 Ein- und Zweifamilienhäuser wurden verkauft (+11 %), der Umsatz stieg um 22 % auf 78,5 Mio. €, die Preise um rund 6 %.
Castrop-Rauxel grenzt an Dortmund und reicht von Frohlinde über Henrichenburg bis Ickern. Mit 675 Kauffällen im Jahr 2025 ist Castrop-Rauxel zudem der größte Markt im Gebiet des Kreis-Gutachterausschusses.
Was ist meine Immobilie in Castrop-Rauxel wert?
Der Gutachterausschuss veröffentlicht für jeden Ortsteil Immobilienrichtwerte – das sind Werte je Quadratmeter Wohnfläche für ein typisches Haus. Die Spitze liegt in Frohlinde mit 3.550 €/m², knapp dahinter Becklem und Obercastrop mit je 3.500 €/m². Am unteren Ende steht Pöppinghausen mit 3.000 €/m². Die Richtwerte für Häuser stiegen zum Vorjahr um 100 bis 200 €/m², für Wohnungen um 100 bis 150 €/m² auf 1.900 bis 2.200 €/m².
Rechnerisch brachte ein verkauftes Haus 2025 im Schnitt rund 307.000 € (Umsatz geteilt durch Verkäufe). Freistehende Häuser liegen deutlich darüber: Für ein freistehendes Bestandshaus nennt die LBS im ersten Halbjahr 2026 im Schnitt 442.000 €.
| Quelle (Stand) | Häuser | Wohnungen |
|---|---|---|
| immowelt (10/2026) | 2.979 €/m² (+5,3 %) | 2.329 €/m² (+2,5 %) |
| Engel & Völkers (09/2026) | 3.281 €/m² | 2.376 €/m² |
| immoportal (10/2026) | 2.555 €/m² | 1.786 €/m² |
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Die gebietstypischen Bodenrichtwerte liegen zwischen 240 und 360 €/m² und sind seit 2022 unverändert. Im Mittel der einzelnen Richtwertzonen liegt das Niveau am höchsten in Henrichenburg-West (340 €/m²) und Frohlinde (310 €/m²), am niedrigsten in Pöppinghausen (rund 223 €/m²). Neue Grundstücke am Emscherufer in Habinghorst werden dagegen für 390 bis 450 €/m² angeboten – Neubau ist deutlich teurer als der Bestand.
Wir verkaufen in allen Stadtteilen: Castrop, Rauxel, Habinghorst, Ickern, Henrichenburg, Schwerin, Frohlinde, Merklinde, Obercastrop, Becklem, Behringhausen und Pöppinghausen.
1. Häuser sind gefragt
+11 % Verkäufe, +22 % Umsatz und rund +6 % bei den Preisen. Die Immobilienrichtwerte für Häuser stiegen um 100 bis 200 €/m².
2. Weniger Wohnungsverkäufe, höhere Werte
Es wurden 15 % weniger Eigentumswohnungen verkauft, die Richtwerte stiegen trotzdem um 100 bis 150 €/m².
3. Neubau kostet deutlich mehr als Bestand
Die Bodenrichtwerte stehen seit 2022 still, neues Bauland kostet bis 450 €/m². Bestandshäuser sind für Käufer damit die günstigere Option.
Für Kapitalanleger: Die Angebotsmieten liegen zwischen 6,81 €/m² in einfacher und 9,65 €/m² in guter Lage (immoportal, 10/2026). Castrop-Rauxel hat seit 2021 einen qualifizierten Mietspiegel.
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Die Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses für Häuser reichen von 3.000 €/m² in Pöppinghausen bis 3.550 €/m² in Frohlinde. Zustand, Baujahr und Grundstück verändern den Wert erheblich. Wir ermitteln ihn kostenlos für Ihr Haus.
Frohlinde, Becklem und Obercastrop haben die höchsten Richtwerte für Häuser, Henrichenburg-West und Frohlinde die höchsten Bodenrichtwerte. Pöppinghausen liegt am unteren Ende.
Laut Gutachterausschuss stiegen die Preise für Häuser 2025 um rund 6 %, die Richtwerte um 100 bis 200 €/m².
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Ablauf, Kosten und Unterlagen im Überblick: Ratgeber Immobilie verkaufen im Kreis Recklinghausen
Alle Zahlen Stand Oktober 2026. Angebotspreise sind Preise aus Inseraten, keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise. Kaufzahlen und Bodenrichtwerte stammen vom Gutachterausschuss.
Wir sind auch für Sie da in: Herten · Recklinghausen · Marl · Dorsten · Gladbeck · Datteln · Haltern am See · Oer-Erkenschwick · Waltrop
