Recklinghausen verzeichnete 2025 den ersten Umsatzanstieg seit 2022: 285,9 Mio. €, ein Plus von fast 25 %. Gleichzeitig wurden 16 % weniger Häuser verkauft. Für Verkäufer heißt das: Gute Häuser sind knapp – und genau so sollten Sie auch verhandeln.
Recklinghausen ist mit rund 115.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis, und kaum ein Markt ist so vielfältig: die Altbauwohnung im Paulusviertel, das Reihenhaus in König-Ludwig, das freistehende Haus in Stuckenbusch oder Speckhorn. Eine Bewertung nach Durchschnitt wird keiner dieser Immobilien gerecht.
Was ist meine Immobilie in Recklinghausen wert?
Der Gutachterausschuss wertet jeden notariellen Kaufvertrag aus. Für Häuser in mittlerer Lage ergaben sich 2025 diese Durchschnittspreise:
| Objektart (mittlere Lage) | Durchschnittspreis 2025 |
|---|---|
| Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus | 383.561 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 356.240 € |
| Reihenmittelhaus | 297.297 € |
| Eigentumswohnung (Weiterverkauf) | 1.912 €/m² (+1,8 %) |
Der Vergleich mit den Portalen zeigt eine Lücke: Dort stehen Wohnungen derzeit für 2.071 bis 2.641 €/m² im Netz – also deutlich über dem, was am Ende tatsächlich bezahlt wird. Wer seinen Preis an Inseraten ausrichtet, läuft Gefahr, zu hoch zu starten.
Auch das Baujahr macht viel aus: Wohnungen aus den Jahren 1961 bis 1970 erzielten nur 1.215 €/m² (−22,7 % zum Vorjahr). Bei einer 80-m²-Wohnung macht das rechnerisch rund 56.000 € aus.
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Bei den Bodenrichtwerten liegen Innenstadt, Westviertel, Nordviertel und Paulusviertel vorne. Für Ein- und Zweifamilienhäuser gelten in guter Lage 430 €/m², in mittlerer 320 €/m² und in mäßiger 230 €/m². Günstiger sind Süd, König-Ludwig, Röllinghausen und Suderwich. Die meisten Kauffälle gab es 2025 in König-Ludwig (77), im Ostviertel (64) und in Süd (63).
Wir verkaufen in allen Stadtteilen, von der Altstadt über Hillerheide, Hochlarmark und Grullbad bis Speckhorn und Stuckenbusch.
1. Mehr Geld, weniger Häuser
Der Umsatz stieg um 24,7 %, die Zahl verkaufter Häuser sank um 16 %. Wer ein Haus anbietet, hat weniger Konkurrenz durch andere Verkäufer.
2. Das Baujahr macht den Unterschied
Weiterverkaufte Wohnungen kosten im Schnitt 1.912 €/m², Baujahre 1961 bis 1970 nur 1.215 €/m². Wer modernisiert hat, sollte das im Verkauf klar belegen.
3. Mieten steigen, Neubau kommt später
Die Angebotsmieten steigen je nach Quelle um 5,6 bis 7,8 %. Die 900 Wohnungen an der Trabrennbahn folgen erst nach der Erschließung, die frühestens Ende 2028 beginnt.
Für Kapitalanleger: Mehrfamilienhäuser wurden 2025 mit dem 16,4-Fachen der Jahresmiete gehandelt, das entspricht rund 6,1 % Bruttorendite (eigene Rechnung aus dem Rohertragsfaktor). Die Angebotsmieten liegen zwischen 6,72 €/m² in einfacher und 9,52 €/m² in guter Lage, im Neubau bei 11,02 €/m² (immoportal, 10/2026).
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Laut Gutachterausschuss kostete ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in mittlerer Lage 2025 im Schnitt 383.561 €, eine Doppelhaushälfte 356.240 € und ein Reihenmittelhaus 297.297 €. Ihr Haus kann je nach Lage und Zustand deutlich abweichen.
Weiterverkaufte Eigentumswohnungen erzielten 2025 im Schnitt 1.912 €/m². Wohnungen der Baujahre 1961 bis 1970 lagen bei 1.215 €/m². Den Wert Ihrer Wohnung ermitteln wir kostenlos.
Bei den Bodenrichtwerten liegen Innenstadt, Westviertel, Nordviertel und Paulusviertel vorne. Günstiger sind Süd, König-Ludwig, Röllinghausen und Suderwich.
Das Angebot an Häusern ist knapp, der Umsatz steigt. Ob sich der Verkauf für Sie lohnt, hängt aber von Ihrer persönlichen Situation ab. Das besprechen wir offen im ersten Termin.
Ablauf, Kosten und Unterlagen im Überblick: Ratgeber Immobilie verkaufen im Kreis Recklinghausen
Alle Zahlen Stand Oktober 2026. Angebotspreise sind Preise aus Inseraten, keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise. Kaufzahlen und Bodenrichtwerte stammen vom Gutachterausschuss.
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