- 45701 Herten / Westerholt
- Kaufpreis259.000,00 €
- Provision4,76% inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. inkl. MwSt.
- Wohnfläche153,0 m²
- Grundstück 609,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer HertObr2026
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
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Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Herten / Westerholt eignet sich besonders gut als **Generationshaus** und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 66 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen unter einem Dach. Das im Jahr 1950 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ist unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 609 m² Fläche.
Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Eltern, Großeltern oder eine Kombination aus gemeinsamem Wohnen und gleichzeitigem Rückzugsraum. Der Pellet- Kamin im 1. OG sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Das Objekt steht im Erbbaurecht; der Vertrag läuft noch bis 2108, sodass noch eine lange Restlaufzeit von 83 Jahren besteht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.495 EUR. Die Belastungsgrenze liegt bei 80 %.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit eröffnet Ihnen diese Immobilie kurzfristig die Möglichkeit, ein individuelles **Generationenwohnen** nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und das Haus entsprechend Ihren Bedürfnissen zu modernisieren.
Ausstatt_beschr
- Erbpachtgrundstück, Laufzeit noch 83 Jahre
- Erbauzins 3.360 € p/a
- Kein Bergschadenminderzicht
- Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
- sehr ruhige Lage in verkehrsberuhigter Straße
- 609 m² Grundstück
- Großzügige Dach- Terrasse möglich
- Dachboden wohnlich ausgebaut (keine offizielle Wohnfläche)
- Doppelgarage, Carport und Stellplatz
- Wallbox
- Unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum, teilweise wohnlich ausgebaut
- Solarthermie
- ideal für die Familie mit dem Anspruch auf Ruhe
- nur noch wenige Arbeiten zum persönlichen Finish
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Herten-Westerholt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Das Zentrum von Westerholt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung, sodass die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer alltagsnahen Lage mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet.
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.02.2036
- Energiebedarf
- 207
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1950
- Ausstelldatum
- 25.02.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Finanzraum
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gaßmann
Immobiliendetails
- Objektnummer
- HertObr2026
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 259.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 153,0 m²
- Nutzfläche
- 66,0 m²
- Grundstücksfläche
- 609,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- sofort