- 45665 Recklinghausen
- Kaufpreis275.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche96,2 m²
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer 2025-197
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohnen wie im eigenen Haus: Großzügige ETW mit Terrasse + Gartenbereich
Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in sehr begehrter Lage in Recklinghausen in fußläufiger Nähe zum historischen Dorfkern von Suderwich, die Ihnen sowohl Ruhe als auch ausgezeichnete Anbindungsmöglichkeiten bietet. Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache.
Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Atmosphäre und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die nahegelegene Brandheide ein wahres Paradies. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge genießen, mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden oder Ihren Vierbeiner ausführen. Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Wer gerne schwimmt, findet im zentral gelegenen Freibad Suderwich eine ideale Möglichkeit, sich zu erfrischen und die Freizeit aktiv zu gestalten.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnlage sind die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Sie erreichen bequem verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind.
Für Pendler bieten die nur wenige Minuten entfernten Autobahnen A2 und A43 einen bequemen Zugang zu den umliegenden Ballungszentren.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigerem Dorfleben und urbaner Annehmlichkeiten, ideal für all jene, die nach einem harmonischen Wohnumfeld suchen.
Ausstatt_beschr
- Baujahr lt. Energieausweis 1980
- Gasheizung aus 2009
- Kunststofffenster 2-fach-verglast
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Alu-Rollläden, alle elektrisch (bis auf Gäste-WC und Bad)
- eigene "Komfort"-Garage mit Sondermaß und direktem Zugang über die Terrasse
- Markise
- eigener Kellerraum
- Bodenbeläge: Laminat in allen Räumen – außer im Bad, dort liegt Vinyl
- Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer + in der Küche über Untertischgerät
Modernisierungen 2023:
- Steckdosen-System GIRA einheitlich neu verbaut (Wand-Lampen teilweise einzeln steuerbar)
- Bad und im Gäste-WC: Fliesen gestrichen, Armaturen sowie die beiden Waschbecken und die beiden WCs erneuert.
- Bodenbeläge: überall Laminat – mit Ausnahme im Bad, dort liegt Vinyl.
- neue Innentüren (Holz), neue Wohnungstür (Holz, massiv-schwere Tür)
- Wände glatt verputzt und gestrichen (Fachfirma)
- Rollladenkästen neu gedämmt, Rollläden umgebaut auf elektrischen Antrieb, per App steuerbar (Ausnahme Gäste-WC und Bad)
- Heizungsventile umgerüstet zu Thermostatventilen, per App steuerbar (Ausnahme Gäste-WC und Bad)
Möbel sind NICHT im Kaufpreis enthalten, können jedoch nach Absprache auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Die Küche ist NICHT im Kaufpreis enthalten und ist auch schon abgebaut. Das Bild dient nur der Darstellung des Raumes.
INFORMATIONEN ZU DEN ANGABEN UND HAFTUNG:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Berechnungen und Objektinformationen haben wir vom aktuellen Eigentümer oder von Dritten erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend + vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf + -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, gut geschnittene Erdgeschosswohnung in Recklinghausen-Suderwich ist eine Rarität - nutzen Sie Ihre Chance und erfahren Sie mehr über diese top-gepflegte Immobilie!
Hier lebt es sich fast wie im eigenen Haus! Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, feinen, ruhigen 3-Parteien-Haus (geteilt nach WEG) und bietet Ihnen ein einmaliges Wohngefühl auf ca. 96 m². Die in 2023 renovierte Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Einfach einziehen und wohlfühlen! Die Instandhaltungsrücklage betrug Stand 31.07.2025 => 10.860,35 Euro.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich, der Ihnen einen direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) + zur eigenen „Komfort“-Garage bietet. Die Garage hat ein Sondermaß, welches Ihnen leichtes Ein- und Aussteigen aus dem Fahrzeug ermöglicht.
Auf der gut geschützten Terrasse mit Blick ins Grüne können Sie entspannte, ungestörte Stunden im Freien genießen. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht für einen Terrassen- und Gartenteil zugeordnet. Die übrige Fläche gehört zum Gemeinschaftseigentum, diese wird aber ausschließlich von den Eigentümern der EG-Wohnung genutzt, gestaltet und gepflegt.
Der separate Essbereich, das großzügige Schlafzimmer, das zusätzliche Arbeits-/Kinderzimmer, das einladende, stilvolle Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie das helle Gäste-WC (beide mit Tageslicht/Fenster) runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, ebenfalls gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen großen Kellerraum (z. B. für Sportgeräte) zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Diese Wohnungsperle bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder die kleine Familie.
Das ist Ihre Gelegenheit! Überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser einzigartigen Immobilie.
Sonstige_angaben
Visualisierungen + Grundrisse dienen der Darstellung + sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel + Einbauten gehören, sofern nicht anders angegeben, nicht zum Ausstattungsumfang.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.06.2033
- Energiekennwert
- 140.20 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1980
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FinanzRaum
- Vorname
- Katja
- Name
- Kindermann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 004923613859560
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-197
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- wohnung, ERDGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 275.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 96,2 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Vereinbarung