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  • EG
  • OG
  • UG
  • Schnitt
649.000,00 €
Kaufpreis
251,0 m²
Wohnfläche
95,0 m²
Nutzfläche
946,0 m²
Grundstücksfläche
7,0
Anzahl Zimmer
  • 45665 Recklinghausen
  • Kaufpreis649.000,00 €
  • Provision2,99 % inkl. 19% gestzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,99 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche251,0 m²
  • Grundstück 946,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer 2024-128

Wohnen & Arbeiten in gefragter Lage von Recklinghausen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohnen & Arbeiten in gefragter Lage von Recklinghausen

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der äußerst beliebten Wohngegend Ostviertel Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet sich der nahe gelegene Grüngürtel in Richtung Oer- Erkenschwick

Ärzte, Apotheker, Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Stadtkern und der Bahnhof.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnauffahrten A43 und L511 bieten zudem eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und den Nachbarstädten.

Ausstatt_beschr

Modernisierungen:
- Fenster 2005
- Fensteranlage Flur Straßenseitig 2015
- Sauna 2006
- alle Bäder aus 2006
- Elektrik komplett 2006
- alle Wände in Glattputz
- Wärmepumpe 2023
- Aussenpool (Finish muss noch gemacht werden)
- Parkett und Natursteinböden
- Raffstoreanlagen
- Klinkerfassade
- Keller zum Teil wohnlich ausgebaut
- direkter Zugang von Garage in den Keller
- Büroanbau / vermietet

Objektbeschreibung

***
WICHTIGE INFORMATIONEN ZUM ABLAUF:
Da wir von jedem Interessenten die Einwilligung zur DSGVO & Co. benötigen, ist Ihre schriftliche Anfrage erforderlich. Wir bitten Sie daher im ersten Schritt von telefonischen Anfragen abzusehen. Schriftliche Anfragen werden schnellstmöglich beantwortet.
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Willkommen in diesem exklusiven Anwesen in begehrter Lage in Recklinghausen. Dieses Haus hat eine klare Formensprache die Sie begeistern wird.
Diese geräumige Immobilie verfügt über insgesamt 5 mögliche Schlafräume und 3 Badezimmer.
Das Erdgeschoss ist offen, lichtdurchflutet gestaltet und bietet einen schönen Blick in den Garten und auf den neuen Pool, der noch etwas "Liebe" und ein Finish braucht.
Vier der fünf Schlafräume befinden sich im ersten Obergeschoss, zwei davon mit einem Bad en Suite. Ebenso im ersten OG befindet sich eine geräumige Sauna an exponierter Position.
Die offene Küche ist ein Highlight und lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein.
Der Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne.
Eine Garage mit direkter Zugangsmöglichkeit ins Haus sowie ein Stellplatz vor der Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und einen mulitfunkionalen Raum für Hobbies.
Die Wärmepumpe wurde 2023 neu installiert und sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca.182 m².
Seitlich angebaut befindet sich ein Eingeschossiger Büroanbau von ca. 70 m² der aktuell vermietet ist. Der Mietvertrag hat eine Gültigkeit bis zum 31.07.2027 und muss vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Eine positiver Vorbescheid aus dem Jahr 2022 zur Aufstockung des Anbaus liegt vor, ebenso eine Nutzungsänderung für eine KITA.

Sonstige_angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.

Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,99 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)

GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

  • Kamin
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Kabel/SAT TV
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 15.10.2033
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 106.70 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • LUFTWP
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1962
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Anrede
Herr
Vorname
Martin
Name
Gassmann
Strasse
Cäcilienhöhe
Hausnummer
37
PLZ
45657
Ort
Recklinghausen
immo@finanzraum.nrw
Telefon Zentrale
+49 2361 3859560
Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

Fehler:

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 649.000,00 €
  • Provision
  • 2,99 % inkl. 19% gestzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,99 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 251,0 m²
  • Nutzfläche
  • 95,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 946,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1962
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • sofort