- 45968 Gladbeck
- Kaufpreis299.000,00 €
- Provision4,76% inkl. 19% gestzl. MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
- Wohnfläche150,0 m²
- Grundstück 651,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 2023-105
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wie in alten Zeiten - 2-Familienhaus - umfassend saniert -
Lage
Gladbeck- Brauck ist der südlichste Stadtteil von Gladbeck und grenzt an den Gelsenkirchener Stadtteil Horst, an Bottrop-Boy grenzt an den Gelsenkirchener Stadtteil Horst, an Bottrop-Boy und den Essener Stadtteil Karnap. Er besteht aus den Bezirken Brauck und Rosenhügel.
Der Stadtteil Brauck ist auch heute noch vom Bergbau geprägt. Die ursprünglich im Stadtteil angesiedelten Zechen sind stillgelegt. Auf dem Betriebsgelände der Zeche Graf Moltke 3/4, an der Helmutstraße direkt neben der Autobahn, wurde mit Förderung der EU ein Gewerbepark errichtet.
Die Siedlungs- und Zechenhäuser wurden 2003/2004 an die Mieter verkauft, welche sie in liebevoller Eigenleistung in Anlehnung an den Denkmalschutz der Stadt Gladbeck zu einem der familien- und kinderfreundlichsten Stadtteil der Stadt gemacht haben.
Zum Beispiel hat kein anderer Stadtteil im Schnitt so viel Gartenanteil wie in Brauck.
(Quelle Wikipedia)
Ausstatt_beschr
- perfekte Immobilie für kindereiche Familien oder als Generationshaus nutzbar
- ca. 150qm Wohn- / Nutzfläche
- Gäste WC
- Baujahr 1911
- vollunterkellert
- nahezu Kernsanierung in 2002/ 2003
- Fenster doppelt verglast im Jahr 2002
- elektrische Rollläden
- Elektrik aufwändig erneuert im Jahr 2002
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Keller ausgeschachtet/ tiefergelegt/ gefliest/ beheizt/ WC
- Betonböden im Keller mit Bitumensperre/ Außenmauern abgedichtet
- Gas- Brennwerttherme erneuert im Jahr 2003
- Bäder und Rohrleitungen erneuert im Jahr 2003
- Gegenspreechanlagen
- SAT- und Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen
- Abwasserleitungen mit Rückstauklappen
- Anbau im EG gedämmt
- Wände zum Teil glatt gespachtelt, Zimmerdecken professionell auf normale Deckenhöhe abgehängt
- Einbauküche im OG kann übernommen werden (im KP enthalten)
- Kaminanschluss im OG
- Dachboden aufwändig gedämmt im Jahr 2002
Objektbeschreibung
Die Straße, benannt nach Otto von Emmich, einem preußischen Offizier, und insbesondere die hier Angebote Liegenschaft, geben Ihnen das Gefühl einer kleinen Zeitreise. Durch eine beeindruckende Toreinfahrt gelangen Sie zu den rückwärtigen Eingängen des denkmalgeschützten Gebäudes. Die Wege- und Nutzungsrechte sind über Baulasten geregelt. Der Denkmalschutz erstreckt sich insbesondere auf die Fassade, baulichen Veränderungen und ist keiner Denkmalschutzsatzung unterlegen.
Taubenväter werden an diesem Haus große Freunde haben, denn im angrenzenden Garten befindet sich nicht nur ein großes Gartenhaus mit Kamin, Strom, Wasser und WC, sondern auch große Volieren, um einem in Vergessenheit geratenen Hobby nachzugehen. Natürlich können die Volieren zurückgebaut werden, um die Gartenfläche nochmals zu vergrößern. Zudem bietet der große Innenhof (zur alleinigen Nutzung) noch eine Menge Raum zur persönlichen Entfaltung.
Die im Exposé formulierten 150 m2 Wohn--/ Nutzfläche wurden im Jahr 2002/ 2003 umfangreich saniert. Hier ist quasi kein Stein auf dem anderen geblieben (siehe Aufstellung Ausstattung).
Das Zweifamilienhaus hat zwei Eingänge. Durch den innen liegenden Flur gibt es je einen Zugang für den Keller. Die rechte Wohneinheit erstreckt sich über das EG. Die linke Wohneinheit ist im ersten Stock zu finden. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind nicht zu dauerhaften Wohnzwecken freigegeben.
Sonstige_angaben
Der im Exposé kommunizierte Angebotspreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als 1 Kaufinteressent*in wird die Immobilie NICHT im Bieterverfahren veräußert. An dieser Stelle würden wir um eine einmalige Angebotsabgabe bitten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank waren, können Sie uns gerne eine schriftliche Bonitätsbestätigung Ihrer Bank schicken. Wenn Sie noch kein Finanzierungsgespräch hatten, dann sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie ausführlich zu den Rahmenbedingungen für die Finanzierung des Objektes und zu Ihren individuellen Möglichkeiten. Wir kooperieren mit nahezu allen Banken deutschlandweit und können Ihnen somit individuelle Finanzierungslösungen zusammenstellen.
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht?
Auf dem Weg zum Eigenheim ist die tragbare Finanzierung der zentrale Baustein und die wichtigste Voraussetzung. Auf diesem Weg beraten wir Sie wie Ihr bester Freund. Auch als Interessenvertreter gegenüber den Kreditinstituten stehen wir „an Ihrer Seite“. So finden wir die beste Finanzierung, die es am Markt für Sie gibt – versprochen! Zahlreiche Menschen sind mit uns diesen Weg bereits gegangen und genießen ihr Leben im eigenen Heim.
Wichtige Information zum Ablauf:
Da wir von jedem Interessenten die Einwilligung zur DSGVO benötigen, ist Ihre schriftliche Anfrage erforderlich. Wir bitten Sie daher im ersten Schritt von telefonischen Anfragen abzusehen. Schriftliche Anfragen werden schnellstmöglich beantwortet.
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.06.2033
- Energiebedarf
- 191.80 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1911
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- +49 2361 3859560
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2023-105
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus und ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. 19% gestzl. MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 150,0 m²
- Nutzfläche
- 85,0 m²
- Grundstücksfläche
- 651,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1911
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERT