- 45327 Essen
- Kaufpreis499.000,00 €
- Provision2,975% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Courtage berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche147,0 m²
- Grundstück 607,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 2024-115
Objektbeschreibung
Objekttitel
Vom Feinsten .... und den Freizeitpark direkt vor der Tür.
Lage
Das hier angebotene Objekt ist ein Reiheneckhaus im Stadtteil Essen- Katernberg an der Stadtgrenze zu Gelsenkirchen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 6,6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahn ist nur 5 Kilometer entfernt, was die Anbindung an das Verkehrsnetz erleichtert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen. Kindergärten sind nur 0,65 Kilometer entfernt, während Grundschulen in einer Entfernung von 1,4 Kilometern erreichbar sind. Realschulen sind in 2,2 Kilometern und Gymnasien in 3 Kilometern Entfernung zu finden.
Die Lage des Hauses bietet somit eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn. Gleichzeitig sind Bildungseinrichtungen in der Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Unschlagbar ist die fußläufige Erreichbarkeit des Gesundheitsparkes Nienhausen.
Ausstatt_beschr
Raumaufteilung
Aufteilung Erdgeschoss:
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellkammer
Aufteilung Obergeschoss:
Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Hauptbad
Aufteilung Dachgeschoss:
Großzügiger Büro- oder Hobbybereich
Ausstattung:
- nahezu Kernsanierung in 2015
- Wohnfläche ca. 147 m² (davon anteilig 27 m² Terrasse)
- Dachdämmung
- Fassadendämmung
- Außenfensterbänke Granit
- dreifachverglaste Fenster mit elektr. Rolläden
- Hausautomation
- Haustür mit Kamera- Überwachung
- Treppen neu
- Alle Rohrleitungen (Wasser/ Abwasser/ Gas)
- Fußbodenheizung EG/OG
- Bäder
- alle Wände mit Malervlies glatt
- Bodenbeläge Parkett (Lindura Holzboden) und Fliesen
- Fallrohre neu
- Klima- Anlage im Schlafzimmer und Dachgeschoß aus 2021
- Garage
- Gartenhaus
- Terrassenüberdachung
Blockhütte und Geräteschuppen
- Pool- Vorbereitung
- Gas Heizung NEU in Mitte 2023
- Vollunterkellerung
- Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten)
Objektbeschreibung
In dem gutbürgerlichen Stadtteil Katernberg, nahe dem Nienhauser Park, erwartet Sie ein exklusives Reihenendhaus. Dieses im Jahr 2015 sanierte Juwel bietet ein Höchstmaß an Komfort und hochwertige Ausstattung.
Hier wurde nahezu kein Stein auf dem anderen belassen.
Der Grundriss wurde im Zuge der Sanierung clever durchdacht und neu konzipiert.
Wanddurchbrüche und große Fenster geben den Räumen ein schönes Licht.
Die Räume sind überwiegend mit hochwertigen Echtholz- Landhausdielen ausgestattet.
Bilder sagen mehr als tausend Worte.
Die Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte dem Reiter "Ausstattung".
Der Garten dieser schönen Liegenschaft hat eine optimale Süd/ West- Ausrichtung.
Die große Terrasse ist mit hochwertigen Keramikfliesen belegt.
Seitlich am Haus wurde schon der Erdaushub für einen 4,5 Meter Rundpool vorbereitet.
Wäre es nicht wunderbar, den kommenden Sommer schon im eigenen Pool zu verbringen?
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.02.2034
- Energiebedarf
- 159.41 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1952
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- +49 2361 3859560
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2024-115
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus und REIHENECK
Kosten
- Kaufpreis
- 499.000,00 €
- Provision
- 2,975% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Courtage berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 147,0 m²
- Nutzfläche
- 100,0 m²
- Grundstücksfläche
- 607,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1952
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERT
- Frei ab
- nach Vereinbarung