- 45968 Gladbeck
- Kaufpreis990.000,00 €
- Provision2,38% inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche266,0 m²
- Grundstück 485,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer GLaNel2026
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
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In begehrter Wohnlage des Gladbecker Stadtteils Rosenhügel präsentiert sich diese massiv gebaute Immobilie mit klassischer Klinkerfassade als wahres Wohnjuwel für anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Freizeit- und Komfortmerkmalen schafft ein Wohnambiente der besonderen Art.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die durchdachte Grundrissgestaltung und die gepflegte Erscheinung. Wohnkomfort wird hier großgeschrieben: Mehrere Klimaanlagen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während die hochwertigen Ausstattungsdetails dem gesamten Objekt einen zeitlosen und eleganten Charakter verleihen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum geräumigen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick in den Garten bietet. Im Außenbereich erwartet Sie eine private Wohlfühloase mit Pool und einem charmanten Pavillon mit Kamin, der gesellige Abende in besonderer Atmosphäre verspricht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die Garage mit installierter Wallbox, die bereits den Anforderungen moderner Elektromobilität gerecht wird.
Besonderen Charme versprüht das ausgebaute Gästezimmer im Spitzboden. Mit seinem stilvollen Ambiente vermittelt es ein echtes Hotelfeeling und bietet Gästen oder Familienmitgliedern einen komfortablen Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Mehrgenerationenlösung, Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung als attraktive Zusatzeinnahmequelle – hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertige Wohnqualität, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Ausstattungsmerkmale in einer attraktiven Lage. Ein ideales Zuhause für Familien, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Komfort, Wohngefühl und Lebensqualität stellen.
Ausstatt_beschr
Kaufgrundstück, also keine Erbpacht
kein Bergschadenverzicht
keine Eintragung im Altlastenverzeichnis
eingetragene Baulast (Anbauverpflichtung des Nachbarn)
Stadtteil Rosenhügel
Massivbauweise mit hochwertiger Klinkerfassade
Hochwertige Ausstattung
Klimaanlagen
Großzügiger Wintergarten
Poolanlage im Garten
Pavillion mit Kamin
Voll unterkellert
Garage mit Wallbox
Gästezimmer im Spitzboden mit Hotelfeeling
Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche
Familienfreundliche Wohnlage
Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Einziehen, wohlfühlen und außergewöhnlich wohnen – diese Immobilie bietet Ihnen ein Zuhause mit Seltenheitswert.
Lage
Die Immobilie befindet im beliebten Gladbecker Stadtteil Rosenhügel, einer gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Gladbeck. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine überwiegend wohnwirtschaftliche Prägung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus. Die Nelkenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Das Gladbecker Stadtzentrum sowie die benachbarten Zentren von Gelsenkirchen und Essen sind aufgrund der verkehrsgünstigen Lage schnell zu erreichen.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahnen A2, A31 und A52 ermöglichen kurze Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnanschlüssen in der Umgebung.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete im Umfeld. Sport- und Freizeitangebote sowie Spazier- und Radwege tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Fazit:
Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet.
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Heizungsart
- Ofen
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.07.2036
- Energiekennwert
- 78 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1988
- Ausstelldatum
- 24.07.2026
- Geltende EnEV
- 2026
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Name
- Finanzraum
Immobiliendetails
- Objektnummer
- GLaNel2026
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 990.000,00 €
- Provision
- 2,38% inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 266,0 m²
- Grundstücksfläche
- 485,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
Zustand
- Baujahr
- 1988