- 44651 Herne / Röhlinghausen
- Kaufpreis648.000,00 €
- Provision2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche110,0 m²
- Grundstück 271,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 2025-168
Objektbeschreibung
Objekttitel
Vollausstattung und den Landschaftspark direkt vor der Haustür.
Lage
Das verfügbare Haus befindet sich in der charmanten und ruhigen Gegend von Herne, im Ortsteil Röhlinghausen, der für seine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und Naturnähe bekannt ist. Diese Doppelhaushälfte profitiert von einer hervorragenden Lage direkt an einem Landschaftsschutzgebiet, das vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur bietet.
Die Umgebung ist geprägt von einem gepflegten Neubaugebiet, das ein modernes und ansprechendes Wohnumfeld garantiert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da sich in unmittelbarer Nähe wichtige Autobahnverbindungen befinden, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungszentren ermöglichen.
Diese Kombination aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die sowohl Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre als auch schnelle Verbindungen zu urbanen Annehmlichkeiten legen.
Ausstatt_beschr
- Gemütlicher Kamin für wohlige Abende
- Großzügige Terrasse mit Markise, ausgestattet mit rutschfesten Fliesen
- Überbreite Garage für zusätzlichen Komfort
- Stellplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Voll unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung, betrieben mit Gas
- Erfrischender Pool inklusive Reinigungsroboter
- Moderne Hausautomation für mehr Komfort und Sicherheit
- Leistungsstarke PV-Anlage mit 5 kwP-Speicher für nachhaltige Energieversorgung
- Ergänzende Solarthermie für umweltbewusstes Heizen
- Hochwertige, gehobene Ausstattung in allen Räumen
- DIE KÜCHE (NP 25.000€) ISTIM KAUFPREIS ENTHALTEN:
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonsichen Anfrage ab.###
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Herne, im charmanten Stadtteil Röhlinghausen! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem gehörigen Hauch von Luxus und bietet Ihnen eine ideale Umgebung zum Leben und Entspannen.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 271 m² und einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf drei Etagen ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die Raum zum Entfalten suchen. Sie genießen großzügige Platzverhältnisse mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der zentral gelegene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung, überwiegend auch im Untergeschoss, für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit sorgt.
Ein Highlight ist die geräumige Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, die an sonnigen Tagen für den nötigen Schatten sorgt. Für Freizeitspaß und Entspannung erwartet Sie ein Pool mit Reinigungsroboter – der perfekte Ort, um sonnige Tage zu genießen. Der gepflegte Garten wird durch einen praktischen Mähroboter unterstützt, sodass Sie mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben haben.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Energieeffizienz, ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher, Solarthermie und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. So leisten Sie nicht nur einen Beitrag zum Klimaschutz, sondern profitieren auch von reduzierten Energiekosten.
Dieses Haus ist ab dem 01.11.2025 verfügbar – lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie Ihr zukünftiges Heim, das keine Wünsche offenlässt, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Herne/Röhlinghausen!
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Diesbezüglich wird sich unsere Finanzierungsspezialistin Frau Kindermann telefonisch kontaktieren. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.04.2035
- Energiebedarf
- 57.46
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 2015
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- +49 2361 3859560
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2025-168
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 648.000,00 €
- Provision
- 2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 110,0 m²
- Nutzfläche
- 55,0 m²
- Grundstücksfläche
- 271,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2015
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- 01.11.2025