- 46286 Dorsten / Lembeck
- Kaufpreis320.000,00 €
- Provision2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche130,0 m²
- Grundstück 418,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 2025-203
Objektbeschreibung
Objekttitel
Viel Platz für Familie und Hobby ... und die Küche ist dabei
Lage
Das charmante Reihenendhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Lembeck, die Teil der Stadt Dorsten in Nordrhein-Westfalen ist. Diese Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges, ländliches Flair, das von saftigem Grün und malerischen Landschaften umgeben ist, sowie die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Nahversorgung ist bequem zu Fuß zu erreichen, was den Alltag angenehm und praktisch gestaltet. Lembeck bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die nähere Umgebung, was es zu einem idealen Wohnort für alle macht, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit suchen. In dieser Gemeinde erwartet Sie eine Oase der Erholung und gleichzeitig ein dynamisches Umfeld mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.
Ausstatt_beschr
- Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- pflegeleichter Garten
- Sauna mit Dusche im UG
- Balkon (Loggia) mit zusätzlichem Außenbereich
- Garage
- PV Anlage
- Drei geräumige Schlafzimmer im ersten OG
- geräumiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche/ Hobbyraum
- Zwei Abestellkammer im EG und OG
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Hervorragende Lage im beliebten Dorsten Lembeck
- Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten.
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. ###
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Dorsten / Lembeck! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, es nach Ihrem individuellen Geschmack zu gestalten. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 418 m² und einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Etagen finden Sie ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung: Fünf Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer. Der Wohnbereich wird durch einen einladenden Kamin ergänzt, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und gemütliche Abende sorgt.
Entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse oder dem Balkon und genießen Sie die frische Luft in Ihrer privaten Umgebung. Für zusätzliche Entspannung steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, die einen Hauch von Luxus in Ihrem Alltag bietet.
Das Untergeschoss des Hauses bietet mit ca. 60 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Hinzu kommt noch die Nutzfläche im wohnlich ausgebautem Dachgeschoss, ebenfalls ca. 60m². Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,83 kWp, die Ihnen dabei hilft, Ihre Energiekosten zu senken und einen Beitrag zur Umwelt zu leisten.
Die Immobilie ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses vielversprechende Haus in einer begehrten Wohnlage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Diesbezüglich wird sich unsere Finanzierungsspezialistin Frau Kindermann telefonisch kontaktieren. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Kamin
- Befeuerung
- Elektro
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.05.2035
- Energiekennwert
- 66.30 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ELEKTRO
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 1977
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 004923613859560
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-203
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, REIHENEND
Kosten
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
- Provision
- 2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 130,0 m²
- Nutzfläche
- 120,0 m²
- Grundstücksfläche
- 418,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- nach Vereinbarung