- 45739 Oer-Erkenschwick
- Kaufpreis446.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche211,0 m²
- Grundstück 579,0 m²
- Anzahl Zimmer 9,0
- Objektnummer 2026-211
Objektbeschreibung
Objekttitel
Unfassbar viel Platz für die große Familie . Das perfekte Generationshaus !!
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Zone im Stadtteil Groß-Erkenschwick von Oer-Erkenschwick. Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die zentrale Lage erleichtert den Familienalltag: Ein Kindergarten ist nur 1 km entfernt, während die Grundschule bequem in 0,7 km erreicht werden kann. Weiterführende Bildungsangebote sind ebenfalls in der Nähe, darunter eine Realschule in 1,2 km und ein Gymnasium in nur 1,1 km Entfernung.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv, da die Autobahn in nur 7 km schnell erreichbar ist. Das Stadtzentrum von Oer-Erkenschwick, mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, befindet sich lediglich 1,8 km entfernt, was kurze Wege ermöglicht.
Dieses Zuhause bietet die ideale Kombination aus familiärem Komfort und urbaner Bequemlichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Oer-Erkenschwick.
Ausstatt_beschr
- Keine Erbpacht, also Kaufgrundstück
- Kein Bergschadenminderzicht
- Keine Altlasten
- eingetragene Baulast
- Gemütlicher Außenkamin Kamin für wohlige Abende
- Großzügige Terrasse
- Südgarten
- Überbreite Garage für zusätzlichen Komfort
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Voll unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung
- großzügige Loggia im Obergeschoss
- Spitzboden ausgebaut
- DIE KÜCHEN SIND IM KAUFPREIS ENTHALTEN
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Erste Besichtigungen sind für den 27.02. und 28.02 geplant. ###
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Oer-Erkenschwick! Lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus begeistern, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 211 m² keine Wünsche offen lässt. Zudem bietet es eine separat zugängliche Einliegerwohnung, ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich.
Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, hat das Haus zwischen 1998 und 2003 eine umfassende Sanierung erfahren. Heute präsentiert es sich in einem vollständig renovierten Zustand, der modernen Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist die moderne Heizanlage aus dem Jahr 2021.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 579 m² und lädt mit viel Platz zum Entspannen und Genießen ein. Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch seine idyllische Südausrichtung, die den ganzen Tag über Sonnenlicht einfängt. Ob auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon – hier können Sie entspannende Stunden im Freien verbringen und den Tag ausklingen lassen.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 91 m² großzügige und lichtdurchflutete Räume, die individuell gestaltet werden können. Im Obergeschoss erweitern ca. 120 m² Wohnfläche, inklusive einer einladenden Loggia, das Wohnangebot. Der ausgebaute Dachboden stellt zusätzliche Nutzfläche bereit – perfekt für ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum.
Insgesamt stehen Ihnen 9 gut durchdachte Zimmer zur Verfügung, darunter 4 komfortable Schlafzimmer, die erholsame Nächte garantieren. Die 3 modern ausgestatteten Badezimmer bieten viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Lagerfläche, Fitnessraum oder für andere kreative Ideen.
Dieses charmante Haus kann ab sofort Ihr neues Zuhause werden.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.02.2036
- Energiekennwert
- 243.90 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1958
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Kaiserstr.
- Hausnummer
- 194
- PLZ
- 45699
- Ort
- Herten
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 00498001941941
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2026-211
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 446.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 211,0 m²
- Nutzfläche
- 110,0 m²
- Grundstücksfläche
- 579,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Einliegerwohnung
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Teil/Vollrenoviert
- Frei ab
- ab sofort