• Vorderseite
  • Wohnungstür
  • Diele
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer1
  • Wohnzimmer2
  • Wohnzimmer3
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Blick zum Esszimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer mit Zugang zum Balkon
  • Balkon
  • Badezimmer
  • Badezimmer2
  • Badezimmer3
  • Badezimmer4
  • Badezimmer5
  • Abstellkammer
  • Stromkasten ETW innen 2
  • Außenbereich zur Garage
  • Garagenhof
  • Grundriss 3. OG links
  • Lageplan
124.500,00 €
Kaufpreis
80,0 m²
Wohnfläche
4,5
Anzahl Zimmer
  • 44649 Herne
  • Kaufpreis124.500,00 €
  • Hausgeld331,00 €
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche80,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,5
  • Objektnummer 2024-129

Toll geschnittene Eigentumswohnung in Wanne-Eickel - zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Toll geschnittene Eigentumswohnung in Wanne-Eickel - zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße (Anliegerstraße) im beliebten Stadtteil Wanne-Eickel in Herne. Die Höchstgeschwindigkeit beträgt hier 30 km/h.

Das Objekt liegt zentral mit gutem Anschluss an die Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere Ziele: Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Krankenhaus (St. Anna-Hospital), Kindergarten, Schule, Tankstelle, Bushaltestellen und der HBF Wanne-Eickel etc. befinden sich in der Nähe. Trotzdem bietet die Wohnung einen optimalen Rückzugsort, auf dem Balkon kann man nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe kommen und Ausspannen.

Über die Nähe zum Hauptbahnhof und durch den guten Anschluss an die Autobahnen hat man Zugang zu den umliegenden Nachbarstädten im Ruhrgebiet.

Ausstatt_beschr

Räume: Flur, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon Bad mit Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Das Badezimmer wurde 2017 umfassend renoviert und verfügt über eine barrierearme, ebenerdige Dusche sowie Fußbodenheizung. Die Gasetagenheizung wurde 2022 erneuert.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Der Geschirrspüler ist erst ein paar Wochen alt (Februar 2024).

HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang, wenn nicht explizit darauf hingewiesen wird.

Objektbeschreibung

Ihre Suche hat ein Ende!

Wir bieten Ihnen hier im Kundenauftrag eine sehr schön geschnittene Eigentumswohnung an, die sich im 3. OG eines gut erhaltenen, fortlaufend sanierten und gepflegten Mehrfamilienhauses (10 Parteien) aus dem Jahr 1958 befindet. Die gesamte Eigentümergemeinschaft (1. und 2. Gebäudeteil) umfasst insgesamt 21 Parteien.

Das gepflegte Objekt überzeugt mit einem hellen, freundlichen Grundriss - zu der Wohnung gehören ein Balkon (Rückseite, nicht zur Straße hin), eine Garage (eine von insgesamt nur 6 Garagen - eine Besonderheit dieser Wohnung) sowie ein eigener Kellerraum. Im Objekt gibt es noch einen Fahrradkeller und Trockenbereich für die 10 Parteien im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Objekt ist leergezogen und ab sofort frei! Die Fotos stammen noch aus der Zeit vor dem Auszug der aktuellen Eigentümer.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer wie Singles, Pärchen, die kleine Familie oder für Kapitalanleger zur Vermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 331 Euro (seit dem 1.1.24). Die Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Parteien hat in der Instandhaltungs-Rücklage ca. 72.884,14 Euro. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.

Sonstige_angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.

Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)

GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 18.10.2028
  • Energiekennwert
  • 96.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ERDGAS SCHWER
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1958
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
FinanzRaum
Vorname
Katja
Name
Kindermann
Strasse
Cäcilienhöhe
Hausnummer
37
PLZ
45657
Ort
Recklinghausen
immo@finanzraum.nrw
Telefon Zentrale
+49 2361 3859560
Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

Fehler:

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 124.500,00 €
  • Hausgeld
  • 331,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 80,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1958
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • ab sofort verfügbar