• Rückseite Haus
  • Vorderansicht_b
  • Zufahrt Doppelgarage
  • Eingangsbereich
  • Küche 1
  • Küche 2
  • Terrasse
  • EG Wohnzimmer 2
  • EG Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 3
  • Arbeitszimmer 1
  • EG Gästezimmer 1
  • EG Gästezimmer 2
  • EG-Gäste-WC plus Dusche
  • EG Gäste-WC plus Dusche
  • Diele mit Treppenaufgang zum OG
  • Dusch-Bad OG
  • Dusch-Bad OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Masterbad Schlafzimmer OG
  • Masterbad Schlafzimmer OG
  • Masterbad Schlafzimmer OG
  • Ankleidezimmer OG
  • Ankleidezimmer OG 2
  • Kinderzimmer
  • Flur OG
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Ausbaureserve im DG
  • Ausbaureserve im DG
  • Waschküche Trockenraum
  • Heizung
  • Verteilerkasten
  • Langgarage
  • Blick in den Garten aus dem OG
  • Gartenansicht
  • Garten
  • Rückseite Haus Gartenseite
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
950.000,00 €
Kaufpreis
179,6 m²
Wohnfläche
77,0 m²
Nutzfläche
822,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer
  • 44227 Dortmund
  • Kaufpreis950.000,00 €
  • Provision3,00 % inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,0 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche179,6 m²
  • Grundstück 822,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer 2023-108

Stadtvilla: Bestlage, Traumgrundstück, mit viel Platz + Charme

Objektbeschreibung

Objekttitel

Stadtvilla: Bestlage, Traumgrundstück, mit viel Platz + Charme

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich im Dortmunder Süden (Stadtteil Barop, Stadtbezirk Hombruch) am Ende einer ruhigen Straße (30er Zone) und innerhalb einer freundlichen und kultivierten Nachbarschaft. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich und vor allem achtet man aufeinander.

Grundschule, Restaurants, Bushaltestellen und U-Bahnstation sind fußläufig erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser sind in der Umgebung. Den Hauptbahnhof in Dortmund erreicht man mit dem Auto in ca. 12 Minuten, den Flughafen Dortmund in ca. 19 Minuten.

Über den guten Anschluss an die Autobahnen A40, A44 und A45 hat man Zugang zu den umliegenden Nachbarstädten im Ruhrgebiet.

Metropole Ruhr:
Die Stadt Dortmund ist die neuntgrößte Stadt Deutschlands, sowie nach Köln und Düsseldorf die drittgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und als größte Stadt des Ruhrgebietes das Wirtschafts- und Handelszentrum der Region – der ehemalige Industriestandort ist heute ein Zentrum für Dienstleistung und Zukunftstechnologien. Über 600.000 Menschen wohnen in der lebhaften Metropole mit über 1100- jähriger Geschichte.

Die Hansestadt bietet attraktiven Lebensraum mit vielfältigen Wohn-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Dortmund liegt im Zentrum Europas, ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – und ist dennoch eine grüne Großstadt: rund 63 Prozent des Stadtgebietes besteht aus Grün und Parkanlagen, bald 10 Prozent des Stadtgebiets sind Naturschutzgebiet.
Quelle: www.dortmund.de

Ausstatt_beschr

RAUMAUFTEILUNG

Aufteilung Keller:
• Flur
• Heizungsraum
• Waschküche
• Keller 1/Hobby-/Abstellraum
• Keller 2/Hobby-/Abstellraum

Aufteilung Erdgeschoss:
• Diele/Eingangsbereich
• Küche
• Wohnen
• Schlafzimmer/Gäste-Zimmer
• Gäste-WC
• Arbeitszimmer

Aufteilung Obergeschoss:
• Diele
• Bad/WC
• Schlafzimmer groß
• Badezimmer/Masterbad
• Ankleidezimmer
• Schlafzimmer klein

Aufteilung Dachgeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Trockenboden (nicht ausgebaut, Ausbaureserve mit Platz und Potential
für Yoga-/Fitnessraum, Hobby, Lesezimmer, Au-Pair etc.)

BESONDERHEITEN:
• Einfamilienhaus mit hellen Wohnräumen und viel Platz
• Langgarage (für 2 Pkw hintereinander) und ein Stellplatz
• Vollunterkellerung mit Waschküche, Technikraum, Hobby-/ Werkraum, Abstellflächen
• separater Außeneingang zum Keller
• Photovoltaikanlage (2013)
• Klimaanlage im Schlafzimmer (OG)
• 3 Tageslichtbäder (davon ein Vollbad mit Dusche und Badewanne)
• Rollläden (bis auf ein Fenster alle elektrisch)
• Kamin
• 2 Balkone
• Terrasse/Veranda zum Teil überdacht
• großer Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet
• 1 Raum (ehemals Trockenboden, nicht ausgebaut) im Dachgeschoss mit Schiebefenster
bietet Ausbaupotential
• Spitzboden (nicht ausgebaut)

OPTIONEN:
• Objekt muss dem individuellen Geschmack angepasst werden
• Wall-Box in der Garage kann übernommen werden, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten
• Einbauküche (neuwertig) kann übernommen werden, ist aber ebenfalls nicht im Kaufpreis enthalten

INFORMATIONEN ZU DEN ANGABEN:
Alle Informationen haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier im Kundenauftrag eine freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1912 an: zweigeschossige, massive Bauweise ohne Dachschrägen, großzügiger Grundriss mit entsprechendem Eingangsbereich und Treppenaufgang, Gauben im Dachgeschoss und einem markanten Erker.

Das Einfamilienhaus, dass sich seit dem Baujahr im Familienbesitz befindet, bietet eine Wohnfläche von ca. 179,56 m², die den zukünftigen Besitzern verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten schaffen: viel Platz für die große Familie (bis zu 7 Schlafzimmer möglich), Homeoffice, Gästebereich, Unterbringung z. B. für ein Au-Pair…

Vom hellen Eingangsbereich aus gelangt man in die Küche, die einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Das Wohnzimmer ist hell und lichtdurchflutet, bietet ebenfalls Zugang zum überdachten Teil der Terrasse, und der Kaminofen zaubert ein schönes Ambiente. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch zwei Räume, die aktuell als Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt werden, sowie die Gäste-Toilette mit Dusche und Fenster.

Über den Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss mit einem modernen Tageslichtbad inkl. Dusche und Wandheizkörper. Das große Schlafzimmer hat einen Balkon, der einen tollen Blick in den Garten und darüber hinaus bietet. Über das Schlafzimmer haben Sie Zugang zum fast gleich großen Ankleidezimmer bzw. Kinderzimmer. Ergänzt wird das Obergeschoss noch durch ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer etc. genutzt werden kann.

Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Vom Flur aus sind die drei Räume erreichbar: zwei Schlafräume und ein nicht ausgebauter Raum mit einem großen Schiebefenster und einem tollen Blick über einen Teil von Dortmund.
Weiteren Raum bietet das Kellergeschoss - hier lassen sich die meisten Hobbys gut unterbringen!

Für konkretere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine erreichen Sie unsere Maklerin Katja Kindermann unter 0176/64623769.

Sonstige_angaben

ALLGEMEINER HINWEIS:

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der im Exposé kommunizierte Angebotspreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. Anschließend erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung. KEIN Bieterverfahren.

BESICHTIGUNGSTERMINE::
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben,
nur bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Eine solche objektbezogene Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen Baufinanzierer im FinanzRaum möglich. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir Ihnen die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,0 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient
und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten
Verkaufswert berechnet. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit
dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB)

GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.02.2033
  • Energiebedarf
  • 151.10 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1912
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
FinanzRaum
Vorname
Katja
Name
Kindermann
Strasse
Cäcilienhöhe
Hausnummer
37
PLZ
45657
Ort
Recklinghausen
immo@finanzraum.nrw
Telefon Zentrale
+49 2361 3859560
Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

Fehler:

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 950.000,00 €
  • Provision
  • 3,00 % inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,0 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 179,6 m²
  • Nutzfläche
  • 77,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 822,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1912
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • 2024