- 45888 Gelsenkirchen / Bulmke-Hüllen
- Kaufpreis1.250.000,00 €
- Provision4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. inkl. MwSt.
- Wohnfläche777,0 m²
- Grundstück 1.461,0 m²
- Anzahl Zimmer 42,0
- Objektnummer 2024-144
Objektbeschreibung
Objekttitel
Solide Kapitalanlage, gepflegt und vollvermietet, 16 Garagen
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im charmanten Stadtteil Hüllen von Gelsenkirchen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum sowie benachbarte Stadtteile erreichen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf optimal decken.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Der gepflegte Zustand des Hauses spiegelt sich auch im Wohnumfeld wider, was durch einen großzügigen Garagenhof ergänzt wird – ein besonderer Vorteil in dieser Gegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von ordentlichen Mietern, die zur angenehmen Wohnatmosphäre beitragen.
Durch seine zentrale Lage und die umfassende Infrastruktur ist dieses Mehrfamilienhaus ein idealer Ort sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen, die Wert auf eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohngegend legen.
Ausstatt_beschr
- Baujahr 1954
- 16 Garagen
- voll vermietet
- Giebelseite gedämmt
- Gasbrennwerttherme aus 12/2023
hydraulischer Abgleich einschl. Strangregulierventile in 2022
- Wasser- und Abwasserleitungen überwiegend
- Regenrohre neu 2012
- Warmwasser aus überwiegend elektronischen Durchlauferhitzer
- digitale SAT Anlage
- Waschmaschinenplätze mit sep. Stromzählern
- Wohnungseingangstüren aus 2017
- Garage mit Betondecken-
- Alle Baupläne und Genehmigungen vorhanden
- Bereits 9 Wohnungen modernisiert
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Anlageobjekt in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen: Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1954, bietet eine ideale Chance für Investoren und Immobilienliebhaber. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.461 m² erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen und beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 777 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 166 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 42 Zimmer, darunter 28 Schlafzimmer und 14 Badezimmer, was nicht nur Flexibilität, sondern auch hohen Komfort für die Bewohner garantiert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell generiert das Haus eine Kaltmiete von 65.363,- Euro pro Jahr, inklusive Garagen. Gleichzeitig besteht Potenzial zur Mietsteigerung, was dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren macht, die Wert auf rentierliche und zukunftssichere Immobilienanlagen legen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein hochwertiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohngegend von Gelsenkirchen zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem hervorragenden Angebot.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76% % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet.
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.12.2027
- Energiekennwert
- 131.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ERDGAS SCHWER
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1954
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- +49 2361 3859560
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2024-144
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus und Mehrfamilienhaus
Kosten
- Kaufpreis
- 1.250.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 777,0 m²
- Nutzfläche
- 166,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.461,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 42,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 28,0
- Anzahl Badezimmer
- 14,0
- Anzahl Stellplätze
- 16,0
Zustand
- Baujahr
- 1954
- Zustand
- Modernisiert