- 45888 Gelsenkirchen
- Kaufpreis629.000,00 €
- Provision4,76 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. inkl. MwSt.
- Wohnfläche750,0 m²
- Grundstück 1.072,0 m²
- Anzahl Zimmer 42,0
- Objektnummer 2026-223
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen bietet eine seltene Kombination aus Größe, Potenzial und Grundstücksfläche. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 750 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 250 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit Erfahrung in der Bestandssanierung.
Insgesamt stehen 42 Zimmer zur Verfügung, darunter 18 Schlafzimmer sowie 6 Badezimmer. Die großzügige Flächenstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich die Chance ergibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig wertsteigernd zu entwickeln.
Das ca. 1.072 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Perspektiven, beispielsweise für Außenanlagen, Stellplätze oder weitere Optimierungen im Rahmen der vorhandenen Möglichkeiten. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Ausstatt_beschr
- Kaufgrundstück, keine Erbpacht
- Kein Bergschadenverzicht, keine Altlasten
- eingetragene Baulast zur Standsicherheit bei Abbruch
- Unterkellert
- keine Stellplätz oder Garagen
- Sep. Kellerzugang über den Gemeinschaftsgarten
- Heizungsanlage über ENGIE gepachtet
- Renovierungsbedürftig mit Potenzial zur Mietsteigerung
- Mieteinnahme IST Haus 19: € 27.901,92
- Mieteinnahme IST Haus 21: € 27.143,16
- Mieteinnahme IST gesamt: € 55.045,08
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen in einem etablierten, urban geprägten Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistern, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten aus und bietet damit eine komfortable Nahversorgung.
Mehrere Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind in der näheren Umgebung vorhanden und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar, wodurch sich Berufspendlern wie auch Mietern mit regelmäßigem Mobilitätsbedarf ein praktischer Standort bietet.
Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung verschiedene Grün- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine ausgewogene Kombination aus Urbanität, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. )
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.05.2036
- Energiekennwert
- 152.10 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1962
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Kaiserstr.
- Hausnummer
- 194
- PLZ
- 45699
- Ort
- Herten
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 00498001941941
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2026-223
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, Mehrfamilienhaus
Kosten
- Kaufpreis
- 629.000,00 €
- Provision
- 4,76 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 750,0 m²
- Nutzfläche
- 250,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.072,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 42,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 18,0
- Anzahl Badezimmer
- 6,0
Zustand
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- nach Vereinbarung