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289.000,00 €
Kaufpreis
110,0 m²
Wohnfläche
60,0 m²
Nutzfläche
188,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer
  • 45701 Herten / Scherlebeck
  • Kaufpreis289.000,00 €
  • Provision2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche110,0 m²
  • Grundstück 188,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 2025-158

Schönes Reihenmittelhaus im bevorzugten Scherlebeck

Objektbeschreibung

Objekttitel

Schönes Reihenmittelhaus im bevorzugten Scherlebeck

Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in Herten-Scherlebeck, einer gefragten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichen Sie ein malerisches Naherholungsgebiet, das ideal für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien ist. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu einer Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung in der direkten Umgebung. Diese Lage verbindet auf harmonische Weise die Vorteile städtischen Wohnens mit den Annehmlichkeiten naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt macht.

Ausstatt_beschr

- Überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- pflegeleichter Garten
- Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
- Duplex-Stellplatz inklusive
- Modernste Zentralheizung aus dem Jahr 2023
- Gasbefeuerung für effiziente Heizkosten
- Drei geräumige Schlafzimmer im ersten OG
- geräumiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche/ Hobbyraum
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Haus in Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in Eigenverwaltung
- Hervorragende Lage in der Nähe der Ried, ideal für Naturliebhaber

HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Objektbeschreibung

### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonsichen Anfrage ab.
Als ersten Besichtungstag haben wir den 03.05.2025 geplant ###

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in Herten-Scherlebeck, ideal für Familien und all jene, die ein gepflegtes Zuhause suchen! Erbaut im Jahr 1980, präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand und überzeugt durch diverse Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, einschließlich drei gut geschnittener Schlafzimmer.

Das Haus verfügt über einen ausgebauten Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten/ als reine Nutzfläche zu sehen) und bietet zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche im gepflegten Keller, der Ihnen praktischen Stauraum garantiert. Die teilverklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude eine ansprechende Optik. Der pflegeleichte Garten mit Terrassenüberdachung und der einladende Balkon sind perfekte Orte zur Entspannung und bieten wunderbare Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen.

Die Immobilie steht ab Oktober 2025 zum Einzug bereit und verfügt über einige Details wie eine neue Haustür und Gasheizung, während die Fenster und die Elektrik im Originalzustand von 1980 gut erhalten sind. Erleben Sie ein wohliges Wohngefühl und profitieren Sie von der ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage dieses Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und schaffen Sie Ihr neues Zuhause in Herten-Scherlebeck!

Sonstige_angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.

Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Diesbezüglich wird sich unsere Finanzierungsspezialistin Frau Kindermann telefonisch kontaktieren. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)

GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 11.02.2035
  • Energiekennwert
  • 122.62 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ERDGAS LEICHT
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1980
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Anrede
Herr
Vorname
Martin
Name
Gassmann
Strasse
Cäcilienhöhe
Hausnummer
37
PLZ
45657
Ort
Recklinghausen
immo@finanzraum.nrw
Telefon Zentrale
+49 2361 3859560
Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 289.000,00 €
  • Provision
  • 2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 110,0 m²
  • Nutzfläche
  • 60,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 188,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1980
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • Oktober 2025