- 44652 Herne
- Kaufpreis383.000,00 €
- Provision2,38 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche165,0 m²
- Grundstück 502,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 2026-213
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ruhig leben in Wanne- Süd, große DHH mit überschaubarem Sanierungsbedarf
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Herne- Wanne- Süd. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn rasch zu erreichen. Mit einer Entfernung von nur 3,8 km zum Zentrum genießen Sie schnellen Zugang zu urbanem Leben, während die Autobahn in nur 2,3 km Entfernung für eine optimale Verbindung sorgt.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur 1,1 km entfernt, die Grundschule ist in 1,2 km erreichbar, während Realschule und Gymnasium jeweils 1,9 km und 1,8 km entfernt liegen. Diese Lage eignet sich somit hervorragend für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Ausstatt_beschr
- Keine Erbpacht, also Kaufgrundstück
- Kein Bergschadenminderzicht
- Keine Altlasten
- eingetragene Baulast
- saniert in 1991 (Fassade mit Dämmung, Bäder, Elektro, Verrohrung, Heizung)
- Duschbad EG saniert in 2020
- Zentral und doch sehr ruhig
- Gemütlicher Kamin
- Großzügige Terrasse
- Süd- West- Garten
- Garage und Stellplatz
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum
- Gas- Zentralheizung
- ideal für die große Familie oder auch als Generationshaus geeignet
- Spitzboden nicht ausgebaut
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. ###
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Herne, die zum Kauf bereitsteht. Erbaut im Jahr 1966 und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 502 m² gelegen, bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnfläche von ca. 154 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst sieben gut geschnittene Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der einladende Kamin im Wohnzimmer, der für behagliche Abende sorgt.
Ein Anbau aus dem Jahr 1991 bietet zusätzliches Potenzial, da er statisch ausgelegt ist, um eine Aufstockung zu ermöglichen. Das Haus ist unterkellert und bietet somit auch ca. 63 m² an Nutzfläche – ideal für Stauraum oder Hobbyräume.
Ihr privater Süd-West Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein. Der Gartenbereich bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Gestaltungsideen.
Obwohl das Haus in Teilen renovierungsbedürftig ist, eröffnet dies die Chance, es nach Ihren Wünschen anzupassen und zu modernisieren. Die Verfügbarkeit ab sofort ermöglicht Ihnen einen zeitnahen Einzug.
Lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim!
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 18.12.2035
- Energiebedarf
- 322.06
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr
- 1966
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Kaiserstr.
- Hausnummer
- 194
- PLZ
- 45699
- Ort
- Herten
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 00498001941941
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2026-213
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, DOPPELHAUSHAELFTE
Kosten
- Kaufpreis
- 383.000,00 €
- Provision
- 2,38 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 165,0 m²
- Nutzfläche
- 63,0 m²
- Grundstücksfläche
- 502,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1966
- Frei ab
- sofort