• Eingang_Sommer
  • Außenansicht Gartenseite
  • Wohn- und Esszimmer_1
  • Wohn- und Esszimmer_2
  • Wohn- und Esszimmer_3
  • Küche
  • Küche Essplatz
  • Gäste-WC_EG_1
  • Gäste-WC_EG_2
  • Treppe vom Eingangsgeschoss zum Gartengeschoss
  • Garten Terrasse und Balkon mit Markise
  • Kinderzimmer/Gästezimmer
  • Schlafzimmer_1
  • Schlafzimmer_2
  • Bad im Gartengeschoss_1
  • Bad im Gartengeschoss_2
  • Eingang_Winter
  • Garten seitlich
  • Garten
  • Garten Terrasse
  • Garage
  • Poolbenutzung
  • Pool bei Nacht
  • Grundriss Eingangsgeschoss
  • Grundriss Gartengeschoss
  • Energieskala
295.000,00 €
Kaufpreis
126,5 m²
Wohnfläche
220,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 45470 Mülheim an der Ruhr / Menden
  • Kaufpreis295.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Courtage berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche126,5 m²
  • Grundstück 220,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 2024-127

Reihenendbungalow mit sonnigem Garten und in bester Wohnlage an der Ruhr

Objektbeschreibung

Objekttitel

Reihenendbungalow mit sonnigem Garten und in bester Wohnlage an der Ruhr

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer äußerst beliebten und naturnahen Wohngegend von Mülheim-Menden, nur wenige Schritte von der Ruhr entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern entlang einer Fahrradstraße mit 30er Zone.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet sich der nahe gelegene "Witthausbusch", ein weitläufiger Grün- und Waldgürtel, sowie der Leinpfad an der Ruhr an.

Ärzte, Apotheker, Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine Anlegestelle der Weißen Flotte in unmittelbarer Nähe ermöglicht Rundfahrten entlang des Flusses. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnauffahrten A40, A3 & A52 bieten zudem eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und Städten in der Umgebung.

Ausstatt_beschr

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt zur Zeit ca. 350 Euro/Monat einschließlich aller Kosten für die Erhaltung, Gartenpflege bzw. eventuell erforderlichen Renovierungskosten des Gemeinschaftsgrundstücks sowie zur Betreibung des gemeinsamen Schwimmbades mit Kaltwasser- und Heizungsverbrauch. Ebenfalls enthalten sind darin die anteiligen monatlichen Kosten für den Erbbauzins des Gesamtgrundstücks.

Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2071.

Im Erdgeschoss sind ein Fliesenboden und Granitfliesen.
Im Gartengeschoss befindet sich in den Zimmern ein Birkenlaminatboden. In Diele und Badezimmer sind weiße Fliesen.

Das Objekt wird individuell über eine wartungsfreie Fußbodenheizung (Strom), raumweise regulierbar beheizt. Die Fenster haben eine Doppelverglasung und sind alle mit elektrisch bedienbaren Rollläden mit Zeitsteuerung ausgestattet.

Das Flachdach mit 24 cm Dämmung und vollverschweißter Bitumendachbahn mit Aluminium-Dachrand wurde erst kürzlich (2023) saniert.

Das wunderschöne Einfamilienhaus ist nach Vereinbarung verfügbar.

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WICHTIGE INFORMATIONEN ZUM ABLAUF:
Da wir von jedem Interessenten die Einwilligung zur DSGVO & Co. benötigen, ist Ihre schriftliche Anfrage erforderlich. Wir bitten Sie daher im ersten Schritt von telefonischen Anfragen abzusehen. Schriftliche Anfragen werden schnellstmöglich beantwortet.
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Reihenendbungalow in Mülheim-Menden, der ca. 1973 in Massivbauweise errichtet wurde und zu einer kleinen, feinen Wohnanlage mit 8 Reihenhausparteien gehört, welche über eine WEG verwaltet wird und die sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m². Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele ein Gäste-WC, eine Küche und großzügiger und lichtdurchfluteter großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Panorama-Fensterfront (Schiebetür) und direktem Zugang auf den Sonnenbalkon mit Markise. Der Balkon hat im Jahr 2017 ein Facelift erhalten: neuer Boden, Geländer und Verglasung.

Im Gartengeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Gartenbereich mit Pflasterung in mediterranem Stil. Außerdem befindet sich dort ein Gästezimmer/Kinderzimmer mit weiterem Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Ein Hauswirtschaftsraum (14,8 qm) mit Strom, Wasseranschlüssen und Einbauschränken kann sowohl als Arbeitszimmer- oder als 2. Kinderzimmer genutzt werden.

Das ca. 220 m² große Grundstück überzeugt mit idyllisch angelegter Gartengestaltung und Südwestausrichtung. Links neben dem Haus geht man den Weg entlang der stufenförmig angelegten Pflanzbeete in den Garten, und erreicht die große Terrasse mit Markise.

Die gesamte Wohnanlage ist eingefriedet und nur durch ein verschlossenes Tor zu erreichen. Ein absolutes Highlight ist der beheizte Außenpool (verfügt über eine zu öffnende Abdeckung), der der Eigentümergemeinschaft zur freien Nutzung zur Verfügung steht.

Im Kaufpreis enthalten sind eine Garage und zuzüglich ein Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch sind Modernisierungsmaßnahmen denkbar und sollten bei der Kalkulation berücksichtigt werden.

Sonstige_angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.

Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)

GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 28.04.2034
  • Energiekennwert
  • 50.70 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Baujahr
  • 1973
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
FinanzRaum
Vorname
Katja
Name
Kindermann
Strasse
Cäcilienhöhe
Hausnummer
37
PLZ
45657
Ort
Recklinghausen
immo@finanzraum.nrw
Telefon Zentrale
+49 2361 3859560
Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

Fehler:

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 295.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Courtage berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 126,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 220,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1973
  • Zustand
  • GEPFLEGT