- 44879 Bochum
- Kaufpreis310.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche160,0 m²
- Grundstück 245,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer 2025-199
Objektbeschreibung
Objekttitel
Raumwunder für die große Familie mit viel Potential in Bochum-Linden! Ihr Traum beginnt hier!
Lage
Dieses reizvolle Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und begehrten Wohngegend von Bochum-Linden, nahe der Stadtgrenze zu Hattingen. Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße, 30er-Zone, mit wenig Verkehrsaufkommen.
Die Lage überzeugt durch erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Bochumer Innenstadt, Hattingen oder Essen in kurzer Zeit. Diverse Buslinien und nahegelegene Bahnhaltestellen gewährleisten eine komfortable Mobilität.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. In Linden ist das Angebot wirklich vielfältig, meist fußläufig erreichbar und es bleiben kaum Wünsche offen.
Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das Wohnumfeld ist sicher und angenehm, mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Die idyllische Nähe zur Ruhr und den grünen Naherholungsgebieten rund um Hattingen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die umliegenden Sportvereine bieten ein breitgefächertes Angebot, das von Fußball über Turnen bis hin zu Reitsport und Fitness reicht, sowohl für Kinder als auch für Erwachsene.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Natur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Mehrgenerationen, Paare und all jene, die eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung bevorzugen.
Ausstatt_beschr
- Baujahr lt. Energieausweis 1920
- Gasheizung von Weiland ca. 1992
- Kunststofffenster 2-fach-verglast zum Teil von ca. 1986, 1993
- Stromleitungen im 1. OG 2021 (inkl. Unterverteilung, Sicherungsautomat, FI-Schutzschalter)
- Warmwasser in Bad und Küche über Durchlauferhitzer (im EG elektrisch von 2024)
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garten
- Keller mit direktem Zugang zum Garten
Die Küche im 1. OG ist erst ein paar Jahre alt und ist im Kaufpreis enthalten! Die Elektrogeräte (Kühlschrank, Herd, Backofen, Spülmaschine) sind neuer.
Modernisierungen:
- 2017 Fassade (Putz und roter Anstrich)
- 2019 WC im EG
- 2023 Terrasse und Kellerabgang
- 2024 Badezimmer DG (großer Badebereich mit Dusche und Badewanne sowie separatem WC)
- 2024 Wandheizung Badezimmer DG
- 2024 Wandheizung in der Küche 1. OG
- 2025 WC im 1. OG vorbereitet, alle Materialien vorhanden
- 2025 Dämmung oberste Geschossdecke
+++
INFORMATIONEN ZU DEN ANGABEN UND HAFTUNG:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Berechnungen und Objektinformationen haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend + vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf + -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Visualisierungen + Grundrisse dienen der Darstellung + sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel + Einbauten gehören, sofern nicht anders angegeben, nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie aus den ca. 1920er Jahren trumpft nicht nur mit einer beliebten Lage in Bochum-Linden auf, sondern bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² und überzeugt durch ihre solide Bauweise. Im Keller gibt es genug Stauraum und der Garten kann durch den Keller direkt betreten werden.
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet dieses Haus viel Raum für Familien oder Paare, die gerne kreativ ihren Wohnraum nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Planen Sie bitte zusätzliches Kapital für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ein, um das volle Potential dieser Immobilie auszuschöpfen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren als 2-Familien-Generationshaus genutzt (EG-Wohnung und die Wohnung im 1. OG plus Dachgeschoss). Während die Erdgeschosswohnung z. T. einen alters- und geschmacksabhängigen Renovierungsbedarf aufweist, wurden im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss bereits erste Modernisierungsmaßnahmen begonnen bzw. umgesetzt. Die aktuell erstellten Grundrisse spiegeln die Nutzung als 2-Familienhaus wider. Natürlich können je nach individuellem Bedarf auch andere Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll sein.
Menschen, die ihr Zuhause nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten + die Vorzüge der zwar urbanen, aber ruhigeren Lage in Linden schätzen, sind hier genau richtig. Auf der eigenen Terrasse mit Blick in den Garten können Sie den Feierabend entspannt genießen. Der Garten selbst bietet genug Freiraum für spielende Kinder und leidenschaftliche Hobbygärtner oder solche, die es werden wollen.
Das Haus ist ein echter Glücksfall für Menschen, die ihren Traum vom eigenen Heim in die Tat umsetzen möchten + die Chance auf ihr individuelles Traumhaus in diesem Objekt erkennen. Nutzen Sie die Gelegenheit zur Besichtigung + machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort.
Viel Platz für Leben, Liebe & Lachen – das Raumwunder in Linden für Macher mit Ideen!
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auf Wunsch auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.03.2035
- Energiebedarf
- 208.95
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1920
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FinanzRaum
- Vorname
- Katja
- Name
- Kindermann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 004923613859560
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-199
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, REIHENMITTEL
Kosten
- Kaufpreis
- 310.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 160,0 m²
- Grundstücksfläche
- 245,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Renovierungsbedürftig