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85.000,00 €
Kaufpreis
70,0 m²
Wohnfläche
8,0 m²
Nutzfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 45701 Herten / Westerholt
  • Kaufpreis85.000,00 €
  • Hausgeld287,00 €
  • Provision7,14 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche70,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 2025-193

Preiswerte Etagenwohnungen mit TG- Stellplatz -- Erbpacht --

Objektbeschreibung

Objekttitel

Preiswerte Etagenwohnungen mit TG- Stellplatz -- Erbpacht --

Lage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Herten im Stadtteil Westerholt. Die Lage besticht durch eine harmonische Kombination aus Urbanität und Naturverbundenheit.

Für Naturliebhaber eröffnen sich in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte, sodass Sie sowohl den Trubel der Stadt als auch die Ruhe der Natur jederzeit genießen können.

Obwohl die Lage eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre bietet, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, bequem erreichbar. Entdecken Sie das einzigartige Flair dieser Wohngegend, die Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt.

Ausstatt_beschr

- Balkon
- Unterkellert
- Nachtspeicherheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Renovierungsbedürftig

HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Objektbeschreibung

### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Erste Besichtigungstermine können wir Ihnen ab dem 10.11.2025 anbieten###

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Herten/Westerholt! Diese charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern bietet eine großartige Möglichkeit für Käufer, die eine Immobilie mit überschaubarem Renovierungspotenzial suchen. Das 1972 erbaute Gebäude hält beeindruckendes Potenzial bereit und wartet darauf, von Ihnen modernisiert und persönlicher gestaltet zu werden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Stauraum ist ein Keller vorhanden, der die ca. 8 m² Nutzfläche optimal ergänzt.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnviertel und besticht durch seine ideale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die Herten/Westerholt zu bieten hat. Das monatliche Hausgeld beträgt 287,00 € (inkl. Erpacht), während die jährliche Erbpacht 1.016 € ausmacht. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.10.2079, was Sicherheit für lange Jahre garantiert.
Die Beleihungsgrenze liegt bei 80 %.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen, eine eigene Oase ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wir stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine und weitere Informationen zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.

Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Diesbezüglich wird sich unsere Finanzierungsspezialistin Frau Kindermann telefonisch kontaktieren. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)

GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 29.06.2028
  • Energiekennwert
  • 85.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1972
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Anrede
Herr
Vorname
Martin
Name
Gassmann
Strasse
Cäcilienhöhe
Hausnummer
37
PLZ
45657
Ort
Recklinghausen
immo@finanzraum.nrw
Telefon Zentrale
004923613859560
Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

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Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 2025-193
  • Vermarktung
  • Kaufobjekt
  • Objektart
  • wohnung, ETAGE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 85.000,00 €
  • Hausgeld
  • 287,00 €
  • Provision
  • 7,14 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 70,0 m²
  • Nutzfläche
  • 8,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • Renovierungsbedürftig
  • Frei ab
  • n.V.