- 27639 Dorum
- Kaufpreis323.000,00 €
- Provision4,76 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche238,0 m²
- Grundstück 1.411,0 m²
- Anzahl Zimmer 9,0
- Objektnummer 2025-181
Objektbeschreibung
Objekttitel
NORDHOLZ WNK - Leben, wo andere Urlaub machen.
Großes 2 FH-Generationshaus
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in der idyllischen Ortschaft Nordholz im Ortsteil Deichsende, eingebettet in die malerische Landschaft der deutschen Nordseeküste. Die Lage bietet eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten. Ein kurzer, entspannter Spaziergang führt Sie zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und einem Ärztehaus, die nur etwa
2,5 Kilometer entfernt liegen. Für Natur- und Strandliebhaber ist der bezaubernde Badestrand von Cappel-Neufeld in nur rund 6 Kilometern schnell erreichbar und lädt zu erholsamen Tagen am Meer ein. Die hervorragende Lage kombiniert naturnahe Idylle mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten und macht dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für Familien und Investoren gleichermaßen.
Ausstatt_beschr
- Küstennähe
- beide Einbauküchen im Preis enthalten (gebraucht ohne Garantie)
- Terrasse
- riesiger Garten /Süd- Ausrichtung) mit Weitblick und hochwertigen Bewuchs
- Werkstatthaus und Kalthaus für Pflanzen
- Teilweise unterkellert
- 2 Garagen/ 2 Stellplätze
- Verklinkerte Fassade mit Möglichkeit zur Einblasdämmung (Bedarf Prüfung)
- Überwiegend doppelt verglaste Fenster (erneuert 2015)
- Heizungsanlage modernisiert (installiert 2020)
- Gepflegte Bäder (modernisiert 2002)
- Elektrik überarbeitet (2001 und 2015)
- Heizungsleitungen (verlegt 2002)
- Innenausbau und Grundrissänderung 2015 durchgeführt
- Unter bestimmten Bedingungen kann der Garten zu Bauland gemacht werden. Bitte sprechen Sie uns dahingehend an.
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
### Das Objekt wird in Kooperation vom FinanzRaum Recklinghausen und WNK Immobilien in Nordholz vermarktet. Ansprechpartner vor Ort ist Herr Robert Glass ###
Zum Verkauf steht ein tolles Zweifamilienhaus in der idyllischen und ruhigen Umgebung von Nordholz / Deichsende. Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und 1958 erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand und bietet sich ideal als Generationenhaus oder als Heim für die große Familie an.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.411 m² und umfasst einen liebevoll gestalteten Garten mit Südausrichtung, der durch einen alten Baumbestand und hochwertige Ziersträucher besticht. Eine Brunnenbohrung ermöglicht die nachhaltige Gartenbewässerung. Für Pflanzenliebhaber steht ein Kalthaus zur Verfügung, und handwerklich Begeisterten werden das separate Werkstatthaus zu schätzen wissen. Zwei Garagen und zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² verteilt sich das Haus über insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, was ein hohes Maß an Flexibilität bei der Raumgestaltung erlaubt. Die vorhandenen 2 Badezimmer sind strategisch günstig platziert, um den Komfort zu maximieren. Die teils unterkellerte Bauweise des Hauses bietet zudem Nutzfläche für zusätzlichen Stauraum.
Eine gemütliche Terrasse un der großzügige Garten mit Süd- Ausrichtung lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und rundet das stimmungsvolle Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung gegeben.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante und vielseitige Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Diesbezüglich wird sich unsere Finanzierungsspezialistin Frau Kindermann telefonisch kontaktieren. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.12.2034
- Energiebedarf
- 214.40
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1938
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 004923613859560
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-181
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 323.000,00 €
- Provision
- 4,76 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 238,0 m²
- Nutzfläche
- 57,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.411,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1938
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Vereinbarung