- 45481 Mülheim an der Ruhr
- Kaufpreis449.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche161,9 m²
- Grundstück 274,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 2025-148
Objektbeschreibung
Objekttitel
Modernes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit viel Platz in Saarn
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mülheims, im idyllischen Ortsteil Saarn. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen Grünanteil aus und bietet ruhige, naturnahe Wohnqualität. Die Nähe zur Ruhr, die lediglich ca. 1,4 km entfernt ist, ermöglicht erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Flusslandschaften bis zum malerischen Baldeneysee.
Nur etwa 2 km entfernt befindet sich das beeindruckende Naturschutzgebiet Schengerholzbachtal, das zu ausgedehnten Erkundungstouren und Naturerlebnissen einlädt. Gleichzeitig bietet das fußläufig erreichbare Dorf Saarn eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Schulen und andere Bildungseinrichtungen, insbesondere eine Grundschule, liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen sicheren und unkomplizierten Schulweg für Kinder.
Durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten die Autobahnkreuze Kaiserberg und Breitscheid, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bieten. Diese Lage vereint naturnahes Wohnambiente mit städtischer Infrastruktur auf ideale Weise und bietet eine hervorragende Grundlage für ein komfortables und erfülltes Familienleben.
Ausstatt_beschr
Dieses außergewöhnliche Split-Level-Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, die auf perfekte Weise auf die Hanglage abgestimmt ist. Die innovative Aufteilung des Hauses in mehrere Ebenen verschafft jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre und fördert den fließenden Übergang zwischen Wohnbereichen. Große Fensterfronten öffnen den Blick in die Umgebung und lassen viel Licht in die Innenräume strömen. Die halbgeschossige Anordnung und der Einsatz von Treppen schafft nicht nur Struktur, sondern auch eine interessante Raumtiefe, die zu einem offenen und großzügigen Wohnerlebnis beiträgt. Ein Haus mit unverwechselbarem Charakter, das ein Gefühl von Weitläufigkeit und Individualität vermittelt.
Hier einige Ausstattungsdetails:
- gemütlicher Kamin
- eine große Wohnküche
- sonnige Terrasse
- Vollunterkellerung mit viel Platz für Stauraum, Hobbys, Arbeit und Waschküche
- effiziente Gas-Zentralheizung
- zweifach isolierverglaste Holzfenster
- praktische Rollläden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Markise mit optimalem Sonnenschutz
- Kabel Sat TV
Fotohinweis: Drei Objektfotos, die das Haus von außen darstellen, datieren aus dem Sommer - erkennbar anhand der grünen Vegetation im Vorgarten.
INFORMATIONEN ZU DEN ANGABEN:
Alle Informationen haben wir vom aktuellen Eigentümer bzw. durch Bauakteneinsicht erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir für diese Angaben keine Gewährleistung übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Mülheim an der Ruhr – ein charmantes Einfamilienhaus, das zum Kauf steht und durch seine gepflegte Erscheinung und großzügige Raumaufteilung besticht. Dieses im Jahr 2000 erbaute Anwesen beeindruckt auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 274 m².
Betreten Sie das Haus, das mit einer attraktiven Split-Level-Bauweise und durchdachten Räumen begeistert. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter drei geräumige Schlafzimmer (14 m², 18 m², 25 m²), ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein Gäste-WC inkl. Dusche. Ideal für eine große Familie und/oder die Möglichkeit zum Home-Office-Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Kellergeschoss zusätzliche Nutzfläche mit einem Heizungsraum, einer Waschküche, einem Kellerraum, einem Büro und einem ca. 24 m² großen Hobbyraum. Der ausgebaute Dachboden hat ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich als Gäste-, Arbeits- und/oder Schlafzimmer nutzen lässt.
Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse mit Blick auf einen kleinen, charmanten Garten in Südwestlage. Dieses Refugium bietet ausreichend Raum für Entspannung und kreative Gestaltungsideen.
Bei dem 2000 gebauten Haus handelt es sich prinzipiell um eine Doppelhaushälfte, da es genau auf der Grundstücksgrenze errichtet wurde. Auf der Seite hat das Haus keine Fenster, da dort ein Anbau erfolgen könnte.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Individualität und Komfort in einem attraktiven Wohnumfeld suchen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus in einem Besichtigungstermin ausführlich vor! Nehmen Sie umgehend schriftlichen Kontakt über das Portal auf. Vielen Dank!
Sonstige_angaben
Bitte sehen Sie von telefonische Erstanfragen ab und nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage kurzfristig telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
Energiepass

- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.12.2034
- Energiekennwert
- 163.30 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 2000
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FinanzRaum
- Vorname
- Katja
- Name
- Kindermann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- +49 2361 3859560

Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2025-148
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 449.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 161,9 m²
- Grundstücksfläche
- 274,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2000
- Frei ab
- nach Vereinbarung