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  • Grundriss_EG
  • Grundriss_OG
  • Ostansicht
  • Südansicht
  • Westansicht
799.000,00 €
Kaufpreis
179,0 m²
Wohnfläche
412,0 m²
Grundstücksfläche
7,0
Anzahl Zimmer
  • 45711 Datteln
  • Kaufpreis799.000,00 €
  • Provision2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche179,0 m²
  • Grundstück 412,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer 2024-131

Mehr geht fast nicht ! Energieeffizient und luxuriös.

Objektbeschreibung

Objekttitel

Mehr geht fast nicht ! Energieeffizient und luxuriös.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beschaulichen Datteln, einer Stadt mit Herz im nördlichen Ruhrgebiet. Die Straße, in der sich unser Objekt befindet zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die angenehme Nachbarschaft aus, welche das Wohnumfeld besonders attraktiv macht.

Datteln, bekannt als die "Stadt im Grünen", bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und lokalen Parks lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus verfügt Datteln über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten.

Die verkehrsgünstige Lage des Einfamilienhauses gewährleistet eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie an Hauptverkehrsstraßen, wodurch umliegende Städte und lokale Ziele schnell und bequem erreichbar sind. Somit kombiniert diese Immobilie in Datteln idyllisches Wohnen mit den Vorteilen städtischer Annehmlichkeiten.

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus entspanntem Wohnen und der Dynamik des Ruhrgebiets, die Ihr neues Zuhause in Datteln zu bieten hat – ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ausstatt_beschr

- Neuwertiger Zustand
- Erdwärme mit Fußbodenheizung und kontollierter Belüftung (Coanda Effekt)
- hochwertige Bodenbeläge
- Wintergarten
- Pool 3 x 6 x 1,5 mit Wärmepumpe
- Dachterrasse
- Bad mit Rainshower und Badewanne
- Garage mit dirktem Zugang zum Haus
- funktionelles Raumkonzept
- hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
- und vieles mehr

Objektbeschreibung

Entdecken Sie modernes Wohnen in Perfektion mit diesem exquisiten Einfamilienhaus, gelegen in der charmanten Stadt Datteln. Im Jahr 2017 erbaut, präsentiert sich diese Immobilie in einem neuwertigen Zustand und offeriert auf zwei geschmackvoll gestalteten Etagen eine großzügige Wohnfläche von etwa 179 m². Perfekt für Familie und Arbeit entworfen, verfügt es über insgesamt sieben Zimmer, drei davon als behagliche Schlafzimmer und ein elegant ausgestattetes Badezimmer, welches den täglichen Anforderungen modernen Komforts gerecht wird.

Von der liebevoll angelegten Terrasse bis zur beeindruckenden Dachterrasse, bietet dieses Haus zahlreiche Außenbereiche, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Besondere Highlights sind der exklusive Wintergarten, der eine ganzjährige Nutzung ermöglicht und der private Pool (3 x 6 Meter) mit Wärmepumpe, der für erfrischende Momente an warmen Tagen sorgt. Die großformatigen Fliesen (1,2 Meter x 1,2 Meter) im gesamten Wohnbereich, kombiniert mit einer hochmodernen Fußbodenheizung, gewährleisten ein behagliches Wohnklima und unterstreichen das luxuriöse Ambiente des Hauses.

Eine innovative Lüftung mit Coanda Effekt trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei, indem sie für eine optimale Luftzirkulation sorgt. Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen Balkon, auf dem sich die Morgen- oder Abendsonne genießen lässt, sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, die Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet.

Verfügbar nach Vereinbarung steht diese außergewöhnliche Immobilie bereit, um Ihr neues Zuhause zu werden. Warten Sie nicht länger, diese einzigartige Gelegenheit in Datteln bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.

Sonstige_angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.

Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)

GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Erdwärme
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.05.2034
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 23.70
  • Energieträger
  • ERDWAERME
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Baujahr
  • 2017
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Anrede
Herr
Vorname
Martin
Name
Gassmann
Strasse
Cäcilienhöhe
Hausnummer
37
PLZ
45657
Ort
Recklinghausen
immo@finanzraum.nrw
Telefon Zentrale
+49 2361 3859560
Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

Fehler:

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 799.000,00 €
  • Provision
  • 2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 179,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 412,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2017
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Frei ab
  • Nach Vereinbarung