- 45768 Marl
- Kaufpreis549.000,00 €
- Provision2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche199,6 m²
- Grundstück 850,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 2024-139
Objektbeschreibung
Objekttitel
Leben in Toplage von Marl Polsum (Erbpacht mit Kaufoption)
Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend Marl Polsum, einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die gleichermaßen ideal für Familien ist. Die Lage besticht nicht nur durch ihre Nähe zu den täglichen Annehmlichkeiten, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung.
Mit einem Kindergarten nur 500 Meter entfernt und einer Grundschule in 1,1 Kilometer Distanz, sind alle Bildungseinrichtungen für die Kleinsten in greifbarer Nähe. Zudem ermöglicht die nur 3,8 Kilometer entfernte Autobahnanbindung eine komfortable Erreichbarkeit des Zentrums von Marl, welches etwa 9 Kilometer entfernt liegt.
Für weiterführende Schulwege ist ebenfalls gesorgt: ein Gymnasium befindet sich in einer Entfernung von 5,8 Kilometern, während die nächste Realschule knapp 9,9 Kilometer entfernt liegt. Diese hervorragende Infrastruktur bietet höchsten Wohnkomfort in einer einladenden Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine perfekte Ausgangsbasis für berufliche oder private Unternehmungen garantiert.
Ausstatt_beschr
- Traumlage
- Großzügige Terrasse für entspannende Stunden im Freien
- Pool
- Garage
- Praktische Keller für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum nutzbar
- Effiziente Gasheizung für optimal regulierbare Wärme
- Kamin
- Moderater Renovierungsbedarf
Modernisierungen:
- Dacheindeckung 2013
- Gastherme 2020
- Bad EG 2019
- wohnlicher Kellerausbau mit Bad
- Einbauküche und Badmöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten
- Hauseingangstür und Fenster (teilw.) 2024
HAFTUNG:
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Objektbeschreibung
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Entdecken Sie dieses modernisierte Einfamilienhaus in Marl - eine Oase des Komforts und der Ruhe, die sich optimal für Familien oder Paare eignet, die Großzügigkeit und Eleganz schätzen. Dieses beeindruckende Haus, ursprünglich im Jahr 1971 erbaut, präsentiert sich heute im modernisierten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen.
Das Grundstück umfasst etwa 850 m² und grenzt an ein idyllisches Naturschutzgebiet, was für ein bemerkenswert ruhiges Umfeld sorgt. Die großzügigen Panoramafenster lassen viel Licht in das Haus und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur. Die gemütliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der stilvolle Kamin im Wohnbereich für behagliche Abende sorgt.
Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Ein Teilbereich der Wohnfläche ist im Untergeschoss untergebracht.
Wirtschaftsräume bieten zusätzlichen Raum für Lagerung oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück befindet sich auf Erbpachtbasis mit einer monatlichen Pacht von 150 € und einer Restlaufzeit von 45 Jahren. Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Grundstück sep. zu erwerben.
Eine Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung möglich. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause am Rande eines Naturschutzgebietes in einer der begehrtesten Lagen Marls Ihr Eigen zu nennen.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.11.2034
- Energiekennwert
- 106.90 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1971
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- +49 2361 3859560
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2024-139
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 549.000,00 €
- Provision
- 2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 199,6 m²
- Grundstücksfläche
- 850,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- Modernisiert
- Frei ab
- nach Vereinbarung