- 45468 Mülheim an der Ruhr / Eppinghofen
- Kaufpreis479.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche212,0 m²
- Grundstück 242,0 m²
- Anzahl Zimmer 9,0
- Objektnummer 2023-104
Objektbeschreibung
Objekttitel
Top-gepflegtes Haus mit Dachterrasse, Balkon, Wintergarten, Garten und viel Platz
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Eppinghofen.
Es handelt sich um eine attraktive Wohngegend mit guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie liegt ruhig, aber dennoch zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen, was für Pendler und Berufstätige besonders vorteilhaft ist. In der Umgebung finden sich auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Das Mehrfamilienhaus selbst verfügt über drei großzügige, gut geschnittene Wohnungen mit moderner Ausstattung und bietet seinen Bewohnern einen angenehmen Wohnkomfort. Die Umgebung ist als freundlich und nachbarschaftlich zu beschreiben.
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RAUMAUFTEILUNG
Aufteilung Keller:
• Flur
• Heizungs-/Werkraum
• Waschküche (Hier sind auch die separaten Strom- und Wasseranschlüsse für jede WE installiert.)
• Abstellraum
• Hobbyraum
Aufteilung Wohnung EG:
• Diele/Eingangsbereich
• Küche
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kaltwintergarten
• Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich
Aufteilung Obergeschoss:
• Diele/Eingangsbereich
• Küche
• Bad mit Badewanne
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Balkon
Aufteilung Dachgeschoss:
• Diele/Eingangsbereich
• Küche mit Essbereich
• Bad mit Dusche
• Wohnzimmer (inkl. Klimaanlage)
• Arbeitszimmer/Büro
• Schlafzimmer (Spitzboden über Wendeltreppe, inkl. Klimaanlage)
• Dachterrasse
BESONDERHEITEN:
• 3-Familienhaus mit schöner Aufteilung und viel Platz
• Unterkellerung mit Waschküche, Technikraum, Hobby-/ Werkraum, Abstellflächen
• Rollläden (bis auf DG, alle elektrisch)
• jede Wohneinheit mit eigenem Außenbereich (EG: Kaltwintergarten+überdachte Terrasse+kleine Gartenfläche, OG: Balkon, DG: Terrasse)
• Gartenhaus
OPTIONEN:
• Die Wohnung im EG ist aktuell sehr gut vermietet.
• Die Wohnungen im OG und DG können nahezu direkt bezogen oder vermietet werden.
• Die Einbauküche im OG ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden.
Modernisierungen:
- Erneuerung Dachstuhl 1999
- Fenster komplett 2006
- Anbau Balkon im OG 2006
- Brennwertheizung 2006
- Bad EG 2007
- Wärmedämmung Fassade 2007
- neue Wasseranschlüsse für Balkon und Dachterrasse 2017
- Dachsanierung des Anbaus, Neugestaltung und teilw. Überdachung der
DG Dachterrasse 2017
- Sanierung der Kellerwände 2018
- Komplettrenovierung 1. OG, incl. Bad, teilweise Austausch d. Heizkörper 2021
- Malerarbeiten Hausflur komplett 2021
- Erneuerung des Balkons 1. OG 2022
- EG Kaltwintergarten 2022
- Bad DG Duschtasse und Fliesen 2023
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, laufend modernisiertes, 3-Familienhaus in Mülheim an der Ruhr (Stadtteil Eppinghofen). Im Objekt befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf (große Familien, Mehrgenerationen, Patchwork, Homeoffice etc.) oder für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven Immobilie suchen.
Besonders hervorzuheben ist die Besonderheit, dass jede Wohneinheit über einen eigenen Außenbereich verfügt. Die EG-Wohnung begeistert neben dem Kaltwintergarten noch mit der überdachten Terrasse und einem kleinen Gartenanteil. Der Balkon im OG und die Terrasse im DG ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und sind perfekte Orte für Entspannung und Erholung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde komplett renoviert, sodass Sie eigentlich sofort einziehen können, ohne sich um aufwendige Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen. Die drei Wohneinheiten sind komplett voneinander getrennt. Im Treppenhaus befindet sich ein Treppenlift, der das EG mit dem OG verbindet und bereits im Preis enthalten ist.
Das Haus ist zudem unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Dadurch können Sie Ihre Räumlichkeiten optimal nutzen und alles ordentlich verstauen.
Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar - nutzen Sie Ihre Chance und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Sonstige_angaben
Die angebotene Immobilie ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einer zentralen Lage. Das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis ist 1900. Der wesentliche Energieträger für die Beheizung ist Gas. Die genaue Adresse und weitere Informationen zur Lage erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Informationen haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Kabel/SAT TV
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.10.2033
- Energiebedarf
- 140.20 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1900
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- FinanzRaum
- Vorname
- Katja
- Name
- Kindermann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- +49 2361 3859560
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2023-104
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus und Mehrfamilienhaus
Kosten
- Kaufpreis
- 479.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 212,0 m²
- Nutzfläche
- 54,5 m²
- Grundstücksfläche
- 242,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERT
- Frei ab
- sofort