- 46236 Bottrop
- Kaufpreis429.000,00 €
- Provision2,99% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,99 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche205,0 m²
- Grundstück 565,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer 2025-179
Objektbeschreibung
Objekttitel
Familienverbund oder Kapital aufbauen. Gepflegtes Zweifamilenhaus möchte neu belebt werden.
Lage
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Bottrop, einer Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage besticht durch hervorragende Verkehrsanbindungen, die sowohl Autofahrern als auch Nutzern öffentlicher Verkehrsmittel zugutekommen. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe gelegen, was eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht.
Die Umgebung ist zudem ideal für Naturliebhaber und Familien, da der idyllische Stadtgarten bequem zu Fuß erreichbar ist. Dieser lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet eine willkommene Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltagsleben.
Die Lage verbindet die Vorzüge städtischen Lebens mit angenehmer Ruhe und bietet somit eine ideale Wohnsituation für all jene, die eine harmonische Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur schätzen.
Ausstatt_beschr
- 2 Terrassen und schönen Gartenanteil
- 1 Balkon
- 3 Garagen
- 2 Besucherparkplätze (nicht dinglich gesichert)
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Öl-Befeuerung
- Dacheindeckung erneuert und gedämmt 2024
- Solarthermie
- Klinkerfassade
- Teilweise wohnlich ausgebauter Keller
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Keine Alt- oder Baulasten
- Kein Bergschadenverzicht
- Kaufgrundstück
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. ###
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bottrop! Diese gepflegte Immobilie ist ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 und bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es als Generationenhaus oder als attraktive Anlage für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen.
Das geräumige Grundstück umfasst ca. 565 m² und bietet Ihnen neben einem bezaubernden Garten auch eine ideale Südwest-Ausrichtung, die sowohl die Terrassen als auch den Balkon in sonnenverwöhnte Orte der Erholung verwandelt. Die Klinkerfassade verleiht dem Haus nicht nur Charakter, sondern unterstreicht seinen insgesamt sehr gepflegten Zustand.
Im Innenbereich erwarten Sie sechs Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und vier Badezimmer, die komfortablen Raum für die ganze Familie bieten. Zur idealen Ergänzung kommen drei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.
Ein weiteres Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Vielseitigkeit zur individuellen Nutzung bietet. Das Dach wird im Jahr 2024 erneuert, wodurch Sie in den kommenden Jahren von einer sicheren und modernen Ausstattung profitieren. Darüber hinaus unterstützt Solarthermie die Heizung.
Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Bottrop zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,99% inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notarielle Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.07.2025
- Energiekennwert
- 128.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1976
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 004923613859560
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-179
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 429.000,00 €
- Provision
- 2,99% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,99 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 205,0 m²
- Nutzfläche
- 80,0 m²
- Grundstücksfläche
- 565,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort