• Vorderseite
  • EG Diele
  • EG_Wohnzimmer Zugang zur Diele
  • EG_Wohnzimmer
  • EG_Perspektive aus dem Esszimmer
  • EG Kamin
  • EG Küche2
  • EG Terrasse
  • EG Gäste-WC2
  • EG Nebeneingang Zugang zum 1. OG und DG sowie Verbindung zur EG Wohnung
  • 1. OG Dachterrasse
  • 1. OG Dachterrasse2
  • 1. OG Durchgang zur Küche
  • 1. OG Kinder-WC
  • 1. OG Kinderzimmer
  • 1. OG Kleines Büro oder Ankleidezimmer
  • 1. OG Küche
  • 1. OG Küche2
  • 1. OG Wohnzimmer
  • 1. OG Treppe zum DG
  • DG 1. Schlafzimmer
  • DG Bad
  • DG 2. Schlafzimmer
  • DG 2. Schlafzimmer2
  • KG Hobby-:Schlafzimmer
  • KG Bad
  • KG Bad2
  • Souterrain
  • Nebeneingang zur Wohnung 1. OG und DG
  • Garage und Anbau
  • Garten
  • Garten2
  • Gartenidylle
  • Rückseite2
  • Gartenidylle2
  • Rückseite
  • KG Strom
  • KG Heizungsanlage
  • KG
  • EG
  • 1. OG
  • DG
599.000,00 €
Kaufpreis
197,0 m²
Wohnfläche
70,0 m²
Nutzfläche
512,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer
  • 45470 Mülheim an der Ruhr / Holthausen
  • Kaufpreis599.000,00 €
  • Provision2,975% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Courtage berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche197,0 m²
  • Grundstück 512,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 2024-130

Einfamilienhaus: tolle Lage in Holthausen, viel Platz für die große Familie oder als Generationshaus

Objektbeschreibung

Objekttitel

Einfamilienhaus: tolle Lage in Holthausen, viel Platz für die große Familie oder als Generationshaus

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage in Mülheim-Holthausen in einer Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Die Wohngegend ist beliebt und trotz der unmittelbaren Nähe zum Witthausbusch liegt die Immobilie zentral und verkehrsgünstig - sie hat guten Anschluss an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Die Umgebung bietet für Aktivitäten und Erholung gute Impulse.

Kindergarten und Grundschule sind wenige hundert Meter und das Gymnasium ist 2.5 km entfernt. Die Nachbarschaft lässt sich am besten als angenehm und gepflegt bezeichnen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnauffahrten A40, A3 & A52 bieten zudem eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und Städten in der Umgebung.

Ausstatt_beschr

Bodenbeläge im Erdgeschoss: Terracotta, Teppich, Marmor
Bodenbeläge im 1. OG und DG: Laminat, Kork, Fliesen, Teppich

Das Objekt wird über eine Gasheizung (1997) und Heizkörper versorgt. Im Keller liegt in den Hobbyräumen zum Teil Fußbodenheizung.

Im Jahr 2010 wurde eine Dichtheitsprüfung inkl. TV-Inspektion beauftragt (optische Kontrolle nach Hausentwässerungsgesetz) und hat alle Prüfungen bestanden - die untersuchten Leitungen wiesen keine sanierungsbedürftigen Schäden auf und gelten gem. den Anforderungen als dicht.

Im Jahr 2016 wurde eine Abwassersanierung beauftragt inkl. Reinigung, Fräsen, Kamerabefahrung und Sanierung.

Zum Haus gehören eine kleine Garage (links, mit XXL-Tor in den Garten nach hintenraus), eine große Garage sowie ein Stellplatz/Carport.

Das Einfamilienhaus ist sofort verfügbar.

Nehmen Sie bitte bei Interesse direkt per Nachricht Kontakt auf. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

***
WICHTIGE INFORMATIONEN ZUM ABLAUF:
Da wir von jedem Interessenten die Einwilligung zur DSGVO & Co. benötigen, ist Ihre schriftliche Anfrage erforderlich. Bitte achten Sie deshalb auf E-Mail vom Portal, über das Sie anfragen bzw. auf E-Mails aus unserem Hause (immo@finanzraum.nrw) - bitte auch den Spam-Ordner prüfen.

Wir bitten daher im ersten Schritt von telefonischen Anfragen abzusehen. Schriftliche Anfragen werden schnellstmöglich beantwortet.
***

INFORMATIONEN ZU DEN ANGABEN:
Alle Informationen haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Objektbeschreibung

Wir bieten im Kundenauftrag ein Einfamilienhaus mit einer großen Portion Charme, Platz und Potential an. Viele Jahre mit vielen schönen Erlebnissen gehören jetzt der Vergangenheit an - nun ist das Haus bereit für neue Geschichten!

Im Keller befinden sich der Technikraum, ein Hobbyraum, der als Schlafzimmer genutzt wurde, mit eigenem Badezimmer (ebenerdige Dusche, Badewanne) und eine kleine Waschküche mit Dusche. Außerdem gibt es zwei Hobby-Räume im Souterrain (mit Fenstern und Tageslicht durch Ausschachtung) und man hat Zugang zur großen Garage.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Gäste-WC, Garderobe, Diele, Zugang zum Hausflur, um in die obere Wohnung im 1. OG und DG zu kommen, Zugang zum Keller, ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offene Küche im Anbau und der Zugang zur Terrasse (mit Markise) und zum Garten.

Im 1. OG befinden sich ein Kinderzimmer, ein kleines Zimmer (Ankleideraum, Büro etc.), ein WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und der Zugang zum Dachgeschoss. Außerdem gibt es eine luftige Dachterrasse, von der man dank Wendeltreppe direkten Zugang zum Garten hat.

Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein großes Bad.

Das ca. 515 m² große Grundstück mit eingewachsenem Garten und altem Obstbaumbestand lässt dem Hobbygärtner viel Raum für weitere Ideen und bietet Kindern Platz zum Spielen und Toben.

Die obere Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Im Bereich des Kellers und der Erdgeschoss-Wohnung gibt es altersbedingten Renovierungsbedarf.

Das Objekt eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf eine sehr gute Wohngegend und auf viel Platz im Haus legen. Sehr gut geeignet ist das Objekt für die große Familie. Da es sich um zwei Wohnungen handelt, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen, ist das Haus auch ideal als Generationshaus zu nutzen oder wenn die älteren Kinder mal etwas Ruhe und Abstand brauche

Sonstige_angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.

Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)

GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 20.03.2034
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 190.90 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1956
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
FinanzRaum
Vorname
Katja
Name
Kindermann
Strasse
Cäcilienhöhe
Hausnummer
37
PLZ
45657
Ort
Recklinghausen
immo@finanzraum.nrw
Telefon Zentrale
+49 2361 3859560
Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

Fehler:

  • {{err}}

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 599.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Courtage berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 197,0 m²
  • Nutzfläche
  • 70,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 512,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Gäste-WC
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1956
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED