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245.000,00 €
Kaufpreis
281,0 m²
Wohnfläche
50,0 m²
Nutzfläche
1.183,0 m²
Grundstücksfläche
13,0
Anzahl Zimmer
  • 44867 Bochum / Westenfeld
  • Kaufpreis245.000,00 €
  • Provision5,95 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche281,0 m²
  • Grundstück 1.183,0 m²
  • Anzahl Zimmer 13,0
  • Objektnummer 2026-229

BO- Westenfeld: Grundstück kaufen, Haus geschenkt bekommen.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

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li'asbab tanzimiatin, narju minkum altawasul maeana ktabyaan eabr namudhaj alaitisali, wanarju alaimtinae ean alaistifsar eabr alhatifi.

ACHTUNG !!! BEVORZUGT INTERESSENTEN, DIE DIESES PROJEKT AUS EIGENMITTELN STEMMEN KÖNNEN !!!

Dieses Mehrfamilienhaus in Bochum / Westenfeld bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder Handwerker mit Visionen: Ein großzügiges Grundstück von ca. 1.183 m², ein Kaufpreis deutlich unter dem Bodenrichtwert- das Haus ist quasi geschenkt – und als besonderer Mehrwert eine Photovoltaikanlage aus 2023 mit 23 Modulen sowie 9,6 kWh Speicher, die im Rahmen des Angebots praktisch „mitgegeben“ wird.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca.1905 und umfasst bei drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 281 m², verteilt auf insgesamt 13 Zimmer und 4 Badezimmer. Ergänzend stehen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert; im Keller ist altersbedingte Feuchtigkeit vorhanden. Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig, das Objekt muss kernsaniert werden. Eine Heizung ist nur teilweise vorhanden: Im 1. Obergeschoss befinden sich Nachtspeichergeräte, ansonsten besteht derzeit keine Heizungsanlage.

Das weitläufige Grundstück bietet zusätzliche Nutzungsoptionen: Ein großes Gartenhaus mit ehemaliger gewerblicher Nutzung ist vorhanden und verfügt über Wasser- und Elektroanschlüsse. Darüber hinaus steht eine Garage mit integriertem Kühlhaus zur Verfügung – ideal für Lager- oder Nutzungskonzepte, die über das reine Wohnen hinausgehen.

Ausstatt_beschr

- Kaufgrundstück, keine Erbpacht
- Kein Bergschadenverzicht,
- Objekt muss komplett kernsaniert werden
- Unterkellert
- mehrere Stellplätze und 3 Garagen (eine davon mit Kühlhaus)
- riesiges Grundstück (eingetragenes Fahrrecht für Nachbarn)
- Keine Heizung, im ersten OG Nachtspeicher
- PV Anlage mit Speicher im Kaufpreis enthalten
- Objekt wird freigezogen übergeben, somit KEINE Mieteinnahmen

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Bochum-Westenfeld, einem gewachsenen und etablierten Wohnquartier im Stadtbezirk Wattenscheid. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr – ein Standort, der besonders bei Familien und langfristig orientierten Mietern geschätzt wird.

Die familienfreundliche Infrastruktur ist ausgezeichnet: Eine Kindertagesstätte sowie ein Familienzentrum liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Auch Grundschule und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld erreichbar und unterstreichen die gute Eignung der Lage für Haushalte mit Kindern.

Das Stadtteilzentrum von Wattenscheid mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend finden sich im Umfeld weitere Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen und Dortmund. Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit nachhaltiger Attraktivität, die bei Immobilienbewertungen regelmäßig von der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und guter Erreichbarkeit profitiert.

Sonstige_angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.

Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. )

GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 30.06.2036
  • Energiebedarf
  • 241.70
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 1905
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Anrede
Herr
Vorname
Martin
Name
Gassmann
Strasse
Kaiserstr.
Hausnummer
194
PLZ
45699
Ort
Herten
immo@finanzraum.nrw
Telefon Zentrale
00498001941941
Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

Fehler:

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Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 2026-229
  • Vermarktung
  • Kaufobjekt
  • Objektart
  • Haus, Mehrfamilienhaus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 245.000,00 €
  • Provision
  • 5,95 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 281,0 m²
  • Nutzfläche
  • 50,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.183,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 13,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1905
  • Zustand
  • Renovierungsbedürftig
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung