- 45657 Recklinghausen
- Kaufpreis149.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche70,5 m²
- Anzahl Zimmer 2,5
- Objektnummer 2025-164
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktive 2,5 Zimmer-Whg., Altstadt RE, mit Einbauküche, Balkon, Keller, Aufzug
Lage
Die angebotene Wohnung befindet befindet sich in der Altstadt von Recklinghausen, einer lebendigen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets und ist zugleich ruhig und attraktiv gelegen. Die Umgebung besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Flair und grüner Lebensqualität, wodurch sie sowohl für Singles als auch für Paare äußerst attraktiv ist. Man hat optimalen Zugang zu den Geschäften des täglichen Bedarfs (z. B. Lebensmittel, Bäcker, Metzger) sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, Modegeschäfte und vieles mehr.
Die Verkehrsanbindung ist bestens ausgebaut: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte und Gemeinden. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn einen bequemen Zugang zu den umliegenden Ballungszentren.
Freunde der Natur und Radfahrende werden die Nähe zu Parks und Grünflächen zu schätzen wissen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Kulturliebhaber können sich zusätzlich zu den jährlichen Ruhrfestspielen auf ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten freuen, das die historische und kulturelle Vielfalt der Region widerspiegelt.
Insgesamt bietet diese Lage in Recklinghausen eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen, was sie zu einem äußerst begehrten Wohnort macht.
Erleben Sie individuelles Wohnen im Herzen von Recklinghausen und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie vorstellen zu dürfen!
Ausstatt_beschr
- Baujahr ca. 1900
- Kernsanierung ca. 1999 mit Gasheizung, Elektro- und Wasserinstallation, Fassadendämmung, isolierverglaste Kunststofffenster etc.)
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
- Bodenbeläge: Fliesen in Bad und Küche, einheitliches Laminat im übrigen Teil der Wohnung
- Warmwasser im Badezimmer über Durchlauferhitzer und in der Küche über Untertischgerät
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- eigener Kellerraum
Im Preis enthalten sind die Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Kühlschrank, Mikrowelle, Spülmaschine- alles aus 1999, außer Herd und Spülmaschine, die neu angeschafft wurden), die Gardinen, der Einbauschrank mit integrierter Garderobe im Wohnungsflur sowie die Badmöbel/Spiegel- und Unterschrank.
Die Wohnung inkl. Badezimmer und Küche wurde optisch sowie technisch regelmäßig gepflegt. Zum Beispiel wurden die Duschkabine, WC, Spiegelschrank sowie die Fugen kürzlich erneuert.
INFORMATIONEN ZU DEN ANGABEN UND HAFTUNG:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Berechnungen und Objektinformationen haben wir vom aktuellen Eigentümer oder von Dritten erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören, sofern nicht anders angegeben, nicht zum Ausstattungsumfang.
Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Objektbeschreibung
***Eine einmalige Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger! Kernsanierung 1999!***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Altstadt von Recklinghausen! Diese gepflegte Etagenwohnung (Baujahr ca. 1900; Kernsanierung und Erstbezug 1999) verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die helle und großzügige Wohnfläche von ca. 70,47 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer. Der pflegeleichte Zustand der Wohnung verspricht ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohnungsflur und der Wohnbereich sind durch eine lichtfreundliche Glastür getrennt.
Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung bietet ausreichend Platz für Wohn- und Arbeitsbereiche, ideal für ein zeitgemäßes Lebenskonzept. In der teiloffenen, vollständig ausgestatteten Einbauküche können Sie Ihre Kochkünste in vollen Zügen genießen.
Der gemütliche Balkon lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Entspannen im Freien ein.
Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Einheiten, wird durch einen Verwalter betreut und ist unterkellert.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 265 Euro, worin u.a. die Zahlungen für die Hausmeisterleistungen, Treppenreinigung und die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums eingeschlossen sind. In der Instandhaltungsrücklage befinden sich gegenwärtig ca. 40.000 Euro und der neue Eigentümer erwirbt mit der Wohnung gleichzeitig auch einen Anteil an den Rücklagen der Gemeinschaft.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und im Haus stehen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Personenaufzug zur Verfügung.
Mehrwert: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 frei. Zuvor war sie bis zum 31.03.2025 langfristig vermietet (mtl. Kaltmiete von 520 Euro), was auch ein Indiz für ihre Attraktivität und die gute Lage ist.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.02.2031
- Energiebedarf
- 196.10
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1900
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FinanzRaum
- Vorname
- Katja
- Name
- Kindermann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- +49 2361 3859560
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2025-164
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- ETAGE und wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 149.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 70,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort