Wussten Sie das? Wer seine Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen möchte, sollte mit dem richtigen Angebotspreis starten. Eigentümer haben jedoch selten eine Vorstellung vom tatsächlichen Marktwert ihrer Immobilie. Häufig wird daher ein ausreichender „Verhandlungsspielraum“ eingeplant. Eine Studie beweist jedoch, was viele Experten bereits vermutet haben: Bereits ein Aufschlag von nur 10 Prozent verlängert die Vermarktungsdauer auf 281 Tage. Für mutige Anbieter, die 20 Prozent zu hoch einsteigen, endet es dramatisch. Sie verlieren ganze 15 Prozent des Wertes ihrer Immobilie und verkaufen erst nach 379 Tagen. Lassen Sie sich von uns beraten: Wir werden auch Sie davon überzeugen, dass der Verkauf einer Immobilie in die Hände eines Profis gehört.
Als Immobilienmakler sind wir Fachleute auf unserem Gebiet und verfügen über mehr Erfahrung als Sie sich im Vorfeld des Verkaufs oder Kaufs anlesen könnten. Wenn es dann ernst wird, werden Sie froh sein, einen Spezialisten an Ihrer Seite zu haben, der das schon unzählige Male gemacht hat. Wir begleiten Sie vom Erstgespräch bis zum Kaufabschluss beim Notar. Wenn Sie Zahnschmerzen haben, dann gehen Sie doch auch zum Spezialisten, oder?
Wir kennen den lokalen Markt und seine Besonderheiten. Unsere Bewertung erfolgt mit Erfahrung, Expertise und mithilfe verlässlicher Methoden zur fundierten Ermittlung des realistischen Verkehrswertes (Marktwertes). Ein zu hoher oder ein zu niedriger Verkaufspreis ist nicht zielführend. Im schlimmsten Fall wird die Immobilie „verbrannt“* oder unter Wert verkauft. Beides ist für Sie ein Nachteil. Wir machen es richtig und verkaufen Ihre Immobilie zum marktgerechten, bestmöglichen Preis – effizient und zügig! Wir haben uns in all den Jahren im Markt eine hohe, lokale Bekanntheit aufgebaut, verfügen über einen gewachsenen Kundenstamm und sind in verschiedenen beruflichen und privaten Gruppen aktiv und präsent.
Wir wissen, wie man professionell verkauft, präsentieren Ihre Immobilie zielgruppenkonform, nutzen die unterschiedlichsten Vertriebskanäle und verfügen über eine umfangreiche, laufend aktualisierte Interessentenkartei. Ihre Immobilie platzieren wir mit erstklassigem Exposé und vollständigen Unterlagen optimal bei den geeigneten, vorgeprüften Käufern. Qualität statt Quantität! Durch diese Vorgehensweise und eine optimale Vorbereitung verkaufen wir die Objekte in der Regel innerhalb von wenigen Tagen und mit wenigen Besichtigungsterminen. Was spricht noch für uns? Unser geschärfter Blick für den Markt, Stärke in der Vermarktung, der hohe Bekanntheitsgrad, unser gutes Bauchgefühl sowie unser funktionierendes Netzwerk zeichnen uns aus.
Fremde Menschen im Haus? Das hat niemand gerne. Wir wählen die Kaufinteressenten mit Bedacht aus und qualifizieren diese durch ein persönliches Gespräch vor. In Ihrem Sinn investieren wir nur Zeit in Interessenten, die nicht nur kaufen wollen, sondern auch können! Unser Ziel ist es, dass ausschließlich von uns bonitätsgeprüfte Kunden eine Besichtigung in Ihrer Immobilie erhalten. Wir dürfen das, denn wir sind nicht nur Makler, sondern auch zertifizierte, unabhängige Darlehensvermittler. Den kräfteraubenden „Besichtigungstourismus“ der „Wir wollen nur mal schauen“-Interessenten überlassen wir lieber den anderen.
Ihr Objekt muss vor dem Verkauf noch etwas „aufgehübscht“ werden oder es gibt sonstigen Bedarf? Wir verfügen über ein zuverlässiges, sehr gut funktionierendes Netzwerk an Experten, die im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie stehen: Handwerker, Architekten, Energieberater, Sachverständige, spezialisierte Rechtsanwälte, Notare, Bankpartner, Versicherungen usw. Das ist ein absoluter Mehrwert für Sie und die Koordination erfolgt im Gesamtpaket aus einer Hand mit nur einem Ansprechpartner.
Der Verkauf einer Immobilie gestaltet sich oft sehr komplex. Für einen Laien tauchen unerwartete Hürden auf und der Zeitaufwand ist immens: die Beschaffung von Unterlagen, die Organisation des Verkaufs und der Besichtigungstermine, Terminkonflikte, Frustration bei nicht abgesagten Terminen, unangenehme Interessenten, zähe Preisverhandlungen und andere Ärgernisse rauben Ihnen vielleicht den letzten Nerv? Uns nicht. Wir sind es gewohnt, den gut vorbereiteten Verkaufsprozess zielgerichtet und effizient durchzuführen. Wir kennen die Stolpersteine und wissen, worauf es an welcher Stelle ankommt. Und Sie genießen einfach die gewonnene Freizeit.
Es gibt einige rechtliche Aspekte beim Verkauf zu berücksichtigen, damit alles reibungslos über die Bühne geht und es später kein böses Erwachen gibt. Wir wissen, welche Unterlagen die Banken brauchen, was bei der Eigentumsübertragung zu berücksichtigen ist und wie der Notarvertrag optimiert werden kann. Außerdem gehen Sie kein Risiko ein, da wir für Sie auf Provisionsbasis tätig werden. Das bedeutet ganz einfach, dass wir nur bei einem erfolgreichen Verkauf unsere Courtage erhalten. Den Umfang und die Dauer unserer Zusammenarbeit legen wir im Vorfeld vertraglich fest und garantieren im gesamten Prozess volle Transparenz und eine lückenlose Kommunikation.
Sie müssen sich nicht mit Papierkram herumschlagen, denn Sie und Ihre Immobilie haben unsere volle Aufmerksamkeit – wir machen das komplett für Sie! Viele Menschen unterschätzen den bürokratischen Aufwand, der beim Verkauf einer Immobilie entsteht. Wir haben z. B. täglich mit Behörden, Notaren, Rechtsanwälten und Notaren zu tun und erledigen die „unangenehmen“ Aufgaben für unsere Kunden. Der Gesamtprozess vom Verkaufsentschluss bis zum Notartermin ist oft steinig und unbequem und kann mitunter einigen Frust nach sich ziehen, wenn Termine mit scheinbaren Interessenten platzen. Wir kümmern uns und Sie sparen Zeit und Ärger. Von der Bestandsaufnahme über die Unterlagenbeschaffung und die Erstellung von passenden Fotos sowie die Konzeptionierung des Exposés bis hin zur Terminkoordination und Durchführung der Besichtigungstermine liegt alles in unserer Hand.
Natürlich hängen Sie an Ihrer Immobilie, haben vielleicht viele Eigenleistungen erbracht und alle Details haben für Sie einen hohen, emotionalen Wert. Ein möglicher Käufer hingegen achtet im eigenen Interesse auf Nachteile und formuliert das auch mal undiplomatisch. Emotionen haben beim Immobilienverkauf aber wenig Platz. Wir agieren mit professioneller Neutralität und sorgen für einen angemessenen Ausgleich der Interessen. Als objektiver Makler lassen wir uns nicht von emotionalen Aspekten oder Sorgen leiten, sondern präsentieren Ihr Objekt bestmöglich und bauen, wenn nötig, durch die Art unserer Moderation Brücken zwischen Verkäufer und Käufer. Wir sind gleichzeitig die zentrale Vertrauensperson, die sämtliche Kundeninformationen vertraulich behandelt und nur ein Ziel hat: dass Ihre Immobilie zügig und zum Bestpreis verkauft wird.
Am Ende behalten wir für Sie einen kühlen Kopf und jederzeit den Überblick über den gesamten Prozess. Wo ist das Baulastenverzeichnis? Welche Termine muss ich zwingend einhalten? Welche Unterlagen sind für den Verkauf notwendig, um keine Ordnungsstrafe zu riskieren? Es kostet Zeit und Geld, alle relevanten Unterlagen zu beschaffen und auf dem neuesten Stand zu halten. Wichtig zu wissen! Von der Vollständigkeit der Unterlagen hängt u.a. auch die reibungslose Finanzierung auf Seiten des Verkäufers ab. Wenn es hier zu Verzögerungen kommt, kostet das Zeit und führt im schlimmsten Fall dazu, dass ein Käufer wieder abspringt, weil er in der Zeit was anderes findet. Wir koordinieren die zeitlichen Abläufe korrekt und ohne Reibungsverluste. Wir machen das für Sie!
Stichwort Diskretion:
Bei uns steht Diskretion in jeglicher Hinsicht an erster Stelle. Wir veröffentlichen nur die Infos, die Sie freigegeben haben. Auf Wunsch vermitteln wir Ihr Objekt auch komplett anonym und gestalten den Verkaufsprozess so, dass im Vorfeld keine Rückschlüsse auf Ihre Immobilie möglich sind (keine Adressnennung, keine individuellen Fotos, etc.). Oft finden wir schon in unserem Netzwerk den geeigneten Käufer, ohne in die öffentliche Vermarktung zu gehen. Auf die Schaltung von Anzeigen in Immobilienportalen kann in dem Fall sogar komplett verzichtet werden.
Haben Sie Interesse an einer neuen Immobilie? Haben Sie Fragen zu Finanzierung oder benötigen Sie eine persönliche Beratung? Dann senden Sie uns eine E-Mail – oder kontaktieren Sie uns.
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