- 59519 Möhnesee- Delecke
- Kaufpreis575.000,00 €
- Provision2,975 % inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche196,0 m²
- Grundstück 814,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer MoehSon2026
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Als erste Besichtigungstage haben wir den 26.09.2026 und den 03.10.2026 ins Auge gefasst. ###
Wohnen am Möhnesee: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Seeblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
In begehrter Lage von Möhnesee-Delecke präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit sonnigem Südgarten. Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zum Möhnesee.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer freundlichen Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen einladenden Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnqualität.
Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen die mit einem innen liegenden Treppenhaus verbunden sind und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Besonders interessant ist die Wohnung im Untergeschoss, die sich unter Vorbehalt der erforderlichen Abstimmungen mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde als Ferienwohnung nutzen lassen könnte.
Der weitläufige Südgarten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Von hier aus sowie von Teilen des Hauses genießen Sie einen attraktiven Blick auf den Möhnesee, der zudem in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Nähe zum Wasser und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den See machen diesen Standort besonders begehrenswert.
Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz, eine Garage sowie ein Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es sind lediglich überschaubare Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und sein volles Potenzial auszuschöpfen.
Ausstatt_beschr
- Kaufgrundstück, keine Erbpacht
- Kein Bergschadenverzicht, keine Bau- oder Altlasten
- Großzügige Terrasse + Balkon
- Garage
- Stellplatz
- Carport mit Wallbox
- PV Anlage aus 2024 / 9,7 kwp
- 3 bis 4 Schlafräume
- Gasheizung aus 2023
- Fenster ca. 2013
- Bad OG aus 2012
- Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Lage
Exponierte Wohnlage mit Seeblick am Möhnesee
Diese Immobilie am in Möhnesee-Delecke befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Möhnesee. Die erhöhte Hanglage sorgt für ein besonderes Wohngefühl und eröffnet attraktive Blickachsen auf den See sowie die umliegende Natur. Nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt, verbindet die Lage auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und hohen Freizeitwert.
Der Ortsteil Delecke gilt als exklusive Adresse am Möhnesee. Eingebettet zwischen dem weitläufigen Naturpark Arnsberger Wald und dem Westfälischen Meer bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Schwimmen, Radfahren oder Wandern auf den zahlreichen Panoramawegen entlang des Sees – Naturliebhaber und Aktivurlauber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.
Die Straße ansich ist eine ruhige Anliegerstraße mit angenehm gewachsenem Wohnumfeld. Die Hanglage verleiht vielen Grundstücken einen besonderen Aussichtswert und schafft eine attraktive Wohnatmosphäre fernab vom Durchgangsverkehr.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur im nahen Umfeld. Restaurants, Cafés, Bootsanleger sowie attraktive Ausflugsziele rund um den Möhnesee sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Städte Soest, Arnsberg und die Wirtschaftsregion Dortmund.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Lagen des Möhnesees: Die Kombination aus erhöhter Aussichtslage, möglichem Seeblick, unmittelbarer Nähe zum Wasser und einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert macht den Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 03.08.2036
- Energiebedarf
- 221
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1969
- Ausstelldatum
- 04.08.2026
- Geltende EnEV
- 2026
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Finanzraum
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gaßmann
Immobiliendetails
- Objektnummer
- MoehSon2026
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 575.000,00 €
- Provision
- 2,975 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 196,0 m²
- Grundstücksfläche
- 814,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- Teil/Vollrenoviert