Solides Haus mit schönem Garten in Datteln Dümmer- Siedlung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
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Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1922 überzeugt mit seinem charmanten Charakter, einer verklinkerten Fassade und einem gelungenen Raumangebot auf ca. 126 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 329 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit insgesamt 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1989 sinnvoll erweitert. Dadurch entsteht zusätzlicher Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Kamin, die Terrasse sowie der schöne Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Zwei Kinderzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, während die gepflegte Ausstattung und die solide Bauweise den einladenden Gesamteindruck abrunden. Die Immobilie verfügt zudem über eine Nutzfläche von ca. 6 m² und ist nach Vereinbarung verfügbar.
Ein attraktives Reihenhaus in Datteln, das durch seinen gepflegten Zustand, die ruhige Wohnqualität und das schöne Grundstück überzeugt.
Ausstatt_beschr
- Kaufgrundstück, keine Erbpacht
- Kein Bergschadenverzicht, keine Bau- oder Altlasten
- Großzügige Terrasse
- Überlange Garage mit kleinem Werkraum
- Stellplatz vor der Garage
- 3 Schlafräume
- Gasheizung aus 1991
- Fenster ca. 1985
- Elektrik aus 2015
- Bad aus 2015
- Fassade verklinkert 2015
- Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Lage
Dieses Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Dümmer in Datteln. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 3,2 km) und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt in etwa 0,5 km Entfernung, die Grundschule in rund 0,65 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar (jeweils ca. 2,6 km).
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ungefähr 3,7 km Entfernung, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen, alltagsfreundlichen Erreichbarkeit.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Diesbezüglich wird sich unsere Finanzierungsspezialistin Frau Kindermann telefonisch kontaktieren. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.02.2036
- Energiekennwert
- 110.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1922
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Kaiserstr.
- Hausnummer
- 194
- PLZ
- 45699
- Ort
- Herten
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 00498001941941
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2026-220
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, REIHENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 318.000,00 €
- Provision
- 2,975% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 126,0 m²
- Nutzfläche
- 6,0 m²
- Grundstücksfläche
- 329,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1922
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Vereinbarung