Haus mit Einliegerwohnung im beliebten Herten- Disteln.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Als erste Besichtigungstermine haben wir den 07.05. und 08.05.2026 vorgesehen.###
In begehrter Sackgassenendlage im beliebten Hertener Stadtteil Disteln präsentiert sich dieses gepflegte Haus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1973 als vielseitige Immobilie für Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem ca. 551 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 90 m² im Kellerbereich.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 91 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, insgesamt guter Raumaufteilung und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 92 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer zur Verfügung – beste Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte und eine klare Trennung der Wohnbereiche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell-, Hobby- und Funktionsflächen.
Besonderheit: Im Zuge des Verkaufes ist es gewünscht, dass die Eigentümerin die Obergeschosswohnung weiterhin als Mieterin bewohnt. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Ausstatt_beschr
- Kaufgrundstück, keine Erbpacht
- Kein Bergschadenverzicht, keine Bau- oder Altlasten
- Haus mit Einliegerwohnung
- Unterkellert
- Terrasse und Balkon
- Sep. Kellerzugang über Garten
- Fenster erneuert 2000/ 2003
- Umbau von Flachdach in ein flaches Walmdach in 2003
- Fassade gedämmt in 2003
- Heizungen aus 1992
- Garage und Stellplatz
- Rollläden
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Verkäuferin möchte als Mieterin im OG übernommen werden
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Herten, der sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gewachsene Nachbarschaft auszeichnet. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag besonders komfortabel machen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar sind. Das Zentrum von Herten liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso die nächste Autobahnauffahrt.
Familien profitieren von der hervorragenden Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Kindergärten sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium ebenfalls bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.03.2036
- Energiebedarf
- 146.20
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1973
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Kaiserstr.
- Hausnummer
- 194
- PLZ
- 45699
- Ort
- Herten
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 00498001941941
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2026-219
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 459.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 183,0 m²
- Nutzfläche
- 90,0 m²
- Grundstücksfläche
- 551,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Vereinbarung