- 45659 Recklinghausen
- Kaufpreis684.000,00 €
- Provision2,975 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche191,0 m²
- Grundstück 1.500,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 2026-214
Objektbeschreibung
Objekttitel
Für Visionäre ... 1500 m² parkgleiches Grundstück mit Architektenhaus im Paulusviertel.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Stadtteil von Recklinghausen, bekannt für seine Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum, welches nur etwa 1,1 Kilometer entfernt liegt. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn, die in etwa 1,8 Kilometern erreicht werden kann.
Familien werden die wohnfreundliche Umgebung zu schätzen wissen: Ein Kindergarten befindet sich in wenigen Gehminuten (ca. 0,5 Kilometer), während die Grundschule lediglich 0,4 Kilometer entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen sind gut zu erreichen; die nächste Realschule ist etwa 1,3 Kilometer und das Gymnasium 1,2 Kilometer entfernt.
Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, ideal für Familien, die in einer gut vernetzten und dennoch beschaulichen Umgebung leben möchten.
Ausstatt_beschr
- Keine Erbpacht, also Kaufgrundstück
- Kein Bergschadenminderzicht
- Keine Altlasten oder Baulasten
- Haus befindet sich überwiegend im Baujahrtechnischem Zustand
- Zentral aber ruhig gelegen
- 1500 m² Grundstück
- Großzügige Terrasse
- Süd- Garten
- überbreite Garage und Stellplatz
- Unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum
- Fernwärme
- ideal für die große Familie oder auch als Generationshaus geeignet
- Spitzboden ausgebaut (Nutzfläche)
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. ###
Im begehrten Paulusviertel präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus des renommierten Franz Verloh – ein echtes Unikat für Menschen mit Blick für das Besondere. Auf rund 191 m² Wohnfläche entfaltet sich ein für seine Zeit bemerkenswert funktionaler Grundriss, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der lichtdurchflutete Wohn‑ und Essbereich bildet das Herz des Hauses: Offen, großzügig, einladend – ein Raum, der jede Tagesstunde in eine besondere Atmosphäre taucht. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ausgebautes Dachstudio, das als wertvolle Nutzfläche zusätzlichen kreativen Freiraum bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine überbreite Garage, die den Komfort abrundet.
Das parkähnliche Grundstück mit über 1.500 m² und herrlicher Südausrichtung ist eine grüne Oase – eine kleine Insel am Rande der Innenstadt, eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Umfeld. Hier verbinden sich Natur, Privatsphäre und zentrale Lage zu einem seltenen Gesamtpaket.
Dieses Haus richtet sich an einen feingeistigen Visionär, der das besondere Potenzial erkennt und bereit ist, diesen einzigartigen Ort in eine neue Zukunft zu führen.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Heizungsart
- Fernwärme
- Befeuerung
- Alternativ
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.11.2035
- Energiebedarf
- 199.10
- Energieträger
- FERNWAERME DAMPF
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1961
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Kaiserstr.
- Hausnummer
- 194
- PLZ
- 45699
- Ort
- Herten
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 00498001941941
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2026-214
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 684.000,00 €
- Provision
- 2,975 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 191,0 m²
- Nutzfläche
- 150,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.500,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Einliegerwohnung
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- sofort