- 44629 Herne
- Kaufpreis420.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche148,7 m²
- Grundstück 618,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer 2026-212
Objektbeschreibung
Objekttitel
Volltreffer! Bungalow mit tollem Grundriss, Terrasse, Garten, großer Garage und viel Platz.
Lage
Der angebotene Bungalow befindet sich in einer attraktiven Lage in Herne, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung. Die Hinterlandbebauung garantiert eine autofreie Zone direkt vor der Tür. Die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Das historische Schloss Strünkede, ein echtes kulturelles Highlight, befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet abwechslungsreiche Veranstaltungen.
Für Familien ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar, was das Wohngebiet besonders familienfreundlich macht.
Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an das Verkehrsnetz mit einer Autobahn in unmittelbarer Nähe, die eine zügige Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. Zudem sorgt eine nahegelegene U-Bahn-Station für eine optimale Vernetzung innerhalb der Region. Das Stadtzentrum von Herne liegt lediglich in ca. 1,9 Kilometern Entfernung, durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen sind alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens schnell erreichbar.
Ausstatt_beschr
- Baujahr lt. Energieausweis 1972
- guter energetischer Zustand
- zweifach verglaste Kunststofffenster (mit Wärmeschutz-Isolierglas) 2005, 2010, 1997 und abschließbaren Oliven für Ihre Sicherheit
- Rollläden, überall elektrisch (außer in Bädern, Ankleidezimmer und HWR/Vorratsraum)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Warmwasser über Gastherme
Modernisierungsarbeiten:
- Wanddurchbruch Wohnzimmer zur Terrasse: Schaffung Zugang Garten inkl. Doppelfenster/Hebetür und Rollläden 2015
- Laminat 2015
- Durchbruch Durchreiche zur Küche (2015)
- Badmodernisierung (2016)
- Einbruchschutz für Fenster und Türen 2016
- Gastherme Viessmann erneuert 2015
- komplett neue Gartengestaltung 2017: Terrassenbeplankung mit Dielen, Pflanzen, Rasen, Bewässerungssystem individuell ansteuerbar
- Terrassenüberdachung 2018 (Baugenehmigung liegt vor)
- Versorgungsleitungen neu verlegt (Gas, Wasser, Strom, Telefon) 2020
- extrabreite und -tiefe Garage, neues Sektionaltor, neuer Anstrich, neue Verkleidung (2023/2024)
- neuer Außenanstrich vom Haus 2024
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber separat gegen Aufpreis erworben werden. Der abgebildete Ethanol-Kamin ist nicht im Kaufpreis enthalten.
INFORMATIONEN ZU DEN ANGABEN UND HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.
Visualisierungen + Grundrisse dienen der Darstellung + sind nicht verbindlich, Abweichungen sind möglich. Dargestellte Möbel + Einbauten gehören, sofern nicht anders angegeben, nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
Sie suchen einen Bungalow mit viel Komfort und genug Raum für individuelle Entfaltung? Herzlichen Glückwunsch! Sie haben ihn in im Stadtteil Herne-Baukau in der fußläufigen Nähe von Schloss Strünkede gefunden!
Dieser helle, gepflegte Bungalow mit Pultdach, massiv gebaut, aus dem Jahr 1972 steht auf einem ca. 618 m2 großen Grundstück und lässt auf ca. 148 m2 Wohnfläche keine Wünsche offen. Er bietet Ihnen einen klaren, funktionalen Grundriss mit viel Wohn- und Nutzfläche: ein freundlicher Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer (bzw. Hobbyraum), ein Badezimmer mit Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne, ein sehr großer Wohn- und Essbereich (ca. 42 m2), eine große Küche mit Durchreiche, Zugang zum Garten und direktem Zugang zum Abstellraum/HWR/Vorratsraum – so macht die Lagerhaltung und Haushaltsorganisation richtig Spaß.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse inkl. Terrassenüberdachung für geschützte Aufenthalte zu jeder Jahreszeit – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Gartenbereich präsentiert sich flexibel: klein genug für die einfache + unkomplizierte Pflege oder aber genug Platz für kreative Gartenfans mit dem grünen Daumen und solche, die es werden wollen.
Auch beim Thema Stauraum überzeugt diese Immobilie: neben Abstell- und Vorratsflächen und geräumigen Flurbereichen begeistert vor allem die große Garage, in der neben dem Auto auch alle Gartengeräte etc. ihren Platz finden.
Sie wünschen sich ein neues Zuhause, das zu Ihrer aktuellen Situation passt, aber Ihnen auch im Hinblick auf Alter und Gesundheit auf einer barrierearmen Ebene alle Optionen lässt? Dann sollten Sie sich diese besondere Immobilie anschauen - ein ebenerdiges Juwel, das sich aus der oft konformen Masse an Wohnimmobilien wohltuend, anspruchsvoll und strahlend abhebt. Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr über diese außergewöhnliche Rarität zu erfahren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Fotos: Teilweise sind Fotos aus einer anderen Jahreszeit (hier z. B. Garten-Foto) verwendet worden, dies dient ausschließlich dem Zweck, den Garten mit einer anderen Vegetation darzustellen.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Sollten Sie eine externe Bonitätsprüfung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Kabel/SAT TV
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.02.2035
- Energiekennwert
- 59.35 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 1972
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FinanzRaum
- Vorname
- Katja
- Name
- Kindermann
- Strasse
- Kaiserstr.
- Hausnummer
- 194
- PLZ
- 45657
- Ort
- Herten
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 00498001941941
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2026-212
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, BUNGALOW
Kosten
- Kaufpreis
- 420.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 148,7 m²
- Grundstücksfläche
- 618,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- ab Mitte 2026