- 44579 Castrop-Rauxel
- Kaufpreis158.000,00 €
- Hausgeld250,24 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche74,2 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 2026-208
Objektbeschreibung
Objekttitel
Eine Besonderheit in Top-Lage: Wohnung im EG mit Gartennutzung, Garage und viel Platz im Keller
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Castrop-Rauxel, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Die Umgebung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus entspannter Wohnlage und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Waldgebiet Grutholz ist in fußläufiger Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter sowie gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls komfortabel angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Das Stadtzentrum ist in wenigen Kilometern erreichbar, ebenso die nächstgelegene Autobahnauffahrt, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler ideal eignet.
Ausstatt_beschr
- Baujahr lt. Energieausweis 1954
- eigene Gasheizung aus 2002/2003
- Kunststofffenster 2-fach-verglast ca. 2004, Terrassentür ca. 2010
- Rollläden
- eigene Garage
- Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
- plattierte Terrasse inkl. Terrassenüberdachung für geschützte Aufenthalte im Freien bei schlechtem Wetter
- vier eigene Kellerräume mit viel Platz für Stauraum und Hobby
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Bad ca. 2010
- Dacheindeckung ca. 2010
- Warmwasser im Bad und in der Küche über die Heizung
- Einbauküche, Gartenhütte und Kamin sind im Kaufpreis enthalten
INFORMATIONEN ZU DEN ANGABEN UND HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.
Visualisierungen + Grundrisse dienen der Darstellung + sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel + Einbauten gehören, sofern nicht anders angegeben, nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
*ANFRAGESTOPP*
Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Rauxel in Castrop-Rauxel! Diese helle, gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung (Baujahr 1954) überzeugt mit eigenem Eingang – und damit mit dem seltenen „fast wie im eigenen Haus“-Gefühl. Die Wohnung befindet sich in einem 2-Familien-Haus (nach WEG geteilt) und eignet sich ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie.
Auf ca. 74 m2 Wohnfläche erwarten Sie gut geschnittene Räume: ein schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar), ein gemütliches Wohnzimmer – inklusive Kamin für behagliche Abende –, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der durchdachte Außenbereich: Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die ca. 17 m2 große, plattierte und überdachte Terrasse, die Wetter-, Sicht- und Sonnenschutz bietet und zusätzlichen ”Wohnraum” schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Garten-
hütte, einen Grillbereich sowie Pflanzflächen, die Ihnen Gestaltungsspielraum bieten ohne dass ein hoher Pflegeaufwand entsteht. Der Eigentümer der Wohnung im Erdgeschoss hat ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einer Teilfläche des Gartens (siehe Anlage „Sondernutzungsrecht Garten“)
Auch beim Thema Stauraum überzeugt diese Immobilie: Ihnen stehen ein eigener Hausflur sowie von dort Zugang zu den vier (!) eigenen Kellerräumen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Eine eigene Garage direkt vor der Tür sowie der ein paar Meter weiter liegende Zugang von dort zum Terrassen- und Gartenbereich runden das Angebot komfortabel ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 250,24 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2025 ca. 6.807,80 Euro. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Sollten Sie eine externe Bonitätsprüfung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Kamin
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.05.2030
- Energiebedarf
- 332.50
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr
- 1954
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FinanzRaum
- Vorname
- Katja
- Name
- Kindermann
- Strasse
- Kaiserstr.
- Hausnummer
- 194
- PLZ
- 45657
- Ort
- Herten
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 00498001941941
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2026-208
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- wohnung, ERDGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 158.000,00 €
- Hausgeld
- 250,24 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 74,2 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1954
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Vereinbarung