- 46284 Dorsten / Hervest
- Kaufpreis275.000,00 €
- Hausgeld348,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche139,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 2025-202
Objektbeschreibung
Objekttitel
Schöne Maisonetten- Wohnung mit großem Südbalkon in Hervest --ERBPACHT--
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Hervest der Stadt Dorsten im Kreis Recklinghausen, einer Region, die einen einzigartigen Mix aus Historie und Moderne bietet. Hervest ist bekannt für seinen pittoresken alten Dorfkern und die naturnahe Lage in der Nähe der Lippe. Die Umgebung ist geprägt durch das historische Erbe der ehemaligen Zeche Fürst Leopold, die heute als pulsierendes CreativQuartier neue Impulse setzt.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet Hervester Bruch lädt zu Spaziergängen und Naturerkundungen ein und bietet ein idyllisches Umfeld zum Entspannen. Hervest besticht zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Vereinen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Hervest-Dorsten hervorragend gewährleistet, was sowohl Pendler als auch Freizeitaktivitäten abseits des Stadtteils flexibel gestaltet.
Hier verbindet sich Tradition durch den lebendigen Heimatverein mit modernen Entwicklungen, und bietet den Bewohnern ein interessantes und abwechslungsreiches Lebensumfeld. Diese vielseitige Lage macht Hervest zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstatt_beschr
- Erbpachtgrundstück, Erpacht aktuell 984 € p.a.
ACHTUNG!
Die Belastungsgrenze des Erbaugrundbuches liegt bei 2/3 des Verkehrswertes. Insofern ist ein
Eigenkapitaleinsatz von min. € 130.000€ (inkl. Kaufnebenkosten) von Nöten.
- Kein Bergschadenverzicht, keine Bau- oder Altlasten
- Massivbauweise
- Gasheizung
- Stellplatz vor dem Haus (ist nicht Bestandteil des Kaufes)
- 2 Schlafräume
- Dachstudio
- großer Südbalkon mit Weitblick
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Als erster Besichtigungstag ist der 18.01.2026 geplant.###
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dorsten / Hervest! Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1989, bietet Ihnen auf großzügigen ca. 139 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Maisonetten-Wohnung im dritten Stock erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in einer offenen Wohnraumgestaltung, die durch helle, lichtdurchflutete Räume besticht.
Das Dachstudio, erreichbar über eine separate innenliegende Treppe, bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung und Gestaltung nach Ihren Wünschen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darin enthalten, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Praktische Einbauschränke im Wohnzimmer bieten ausreichend Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden Weitblick gewährt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 10 m² zur Verfügung, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 348,00 €. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt 208,00 € im Monat. Das Objekt wird zum 31. Januar 2026 verfügbar. Die Wohnung ist unterkellert und hat eine ausgezeichnete Anbindung an Infrastruktur und Natur.
Zögern Sie nicht, sich dieses einzigartige Wohnangebot näher anzusehen und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Diesbezüglich wird sich unsere Finanzierungsspezialistin Frau Kindermann telefonisch kontaktieren. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.05.2032
- Energiekennwert
- 170.10 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1989
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 004923613859560
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-202
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 275.000,00 €
- Hausgeld
- 348,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 139,0 m²
- Nutzfläche
- 10,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1989
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 31.01.2026