- 45699 Herten
- Kaufpreis549.000,00 €
- Provision2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche142,0 m²
- Grundstück 379,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 2025-198
Objektbeschreibung
Objekttitel
Junges Haus, zentral und energieeffizient, geteilt nach WEG
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Herten, eingebettet in einer Wohnstraße, die den Komfort einer Sackgassenendlage bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte und einladende Umgebung aus, ideal für Familien und all jene, die ein harmonisches Wohnklima zu schätzen wissen.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Die Innenstadt von Herten sowie der Busbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher städtischen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen ermöglicht. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit Kindern einen großen Vorteil darstellt.
Pendler profitieren zudem von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung; die Autobahnen A2, A42 und A43 sind schnell erreichbar und bieten effiziente Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen. Diese Lage vereint somit Ruhe und Nähe zur Natur mit der Bequemlichkeit städtischen Lebens und der schnellen Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes.
Ausstatt_beschr
- Kaufgrundstück, keine Erbpacht
- Kein Bergschadenverzicht, keine Bau- oder Altlasten
- Holzrahmenbauweise aus dem Hause der DFH
- Großzügige Terrasse mit Markise, ausgestattet mit rutschfesten Fliesen
- Überbreite Durchfahrts- Garage für zusätzlichen Komfort
- Stellplätze vor dem Haus
- 3 Schlafräume
- Effiziente LWWP
- Kontrollierte Be- und Entlüftung.
- Leistungsstarke PV-Anlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung
- Homematic, elektrische Rollläden, Netzwerkdosen in allen Räumen
- Hochwertige, gehobene Ausstattung in allen Räumen
- Fliegengitter an den Terrassentüren
- DIE KÜCHE IST IM KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab.###
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Herten! Diese neuwertige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2017, bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort auf etwa 142 m² Wohnfläche.
(Darin anteilig enthalten 21m² Terrasse) Das großzügige Grundstück von ca. 379 m² lässt keine Wünsche offen.
Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und führt über zwei Etagen, in denen sich fünf liebevoll gestaltete Zimmer befinden. Mit drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern und einem eleganten Badezimmer finden Sie hier Ihr persönliches Wohlfühlparadies. Die große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Ausstattung: Dank einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage mit 10,75 KWP Leistung gemeinsam mit dem Nachbarn als GbR ist für niedrige Betriebskosten gesorgt. Die kontrollierte Be- und Entlüftung und die Fußbodenheizung runden das moderne Wohnkonzept perfekt ab.
Zur Immobilie gehört eine überbreite Durchfahrts-Garage sowie 2-3 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Smart Home System Homematic integriert technischen Geräte, um Ihnen den maximalen Komfort zu bieten.
Das gemeinschaftliche Hauswirtschaftsraum-Management und ein bestellter Hausverwalter gewährleisten die ordnungsgemäße Pflege und Verwaltung des Anwesens, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt wurde.
Verfügbar ist das Haus nach Vereinbarung und wartet darauf, Ihre persönlichen Wohnträume zu erfüllen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Diesbezüglich wird sich unsere Finanzierungsspezialistin Frau Kindermann telefonisch kontaktieren. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Befeuerung
- Elektro
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.07.2028
- Energiebedarf
- 18.00
- Energieträger
- ELEKTRO
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr
- 2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 004923613859560
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-198
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, DOPPELHAUSHAELFTE
Kosten
- Kaufpreis
- 549.000,00 €
- Provision
- 2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 142,0 m²
- Grundstücksfläche
- 379,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- Nach Vereinbarung