- 44579 Castrop-Rauxel
- Kaufpreis159.000,00 €
- Hausgeld430,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche110,6 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 2025-196
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmante Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen mit Garage und Gartennutzung
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Rauxel in Castrop-Rauxel. Diese attraktive Dachgeschosswohnung liegt in einem lebendigen und sich wandelnden Wohnviertel, das seinen Bewohnern sowohl Bequemlichkeit als auch eine gute Lebensqualität bietet. Die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgt dafür, dass alltägliche Besorgungen problemlos und schnell erledigt werden können. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl an örtlichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet die Region eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busse und Hauptbahnhof Castrop-Rauxel), was eine ideale Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden gewährleistet.
Für Pendler bieten die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A2 und die Bundesstraße B235 einen bequemen Zugang zu den umliegenden Ballungszentren.
Ausstatt_beschr
- Baujahr lt. Energieausweis 1904
- Fernwärme und Heizkörper
- Kunststofffenster 2-fach-verglast von ca. 1982 im Dachgeschoss, vier Holzfenster, Velux, 3-fach verglast von ca. 2005 im Spitzboden
- Fliesen in den Bädern, ansonsten Laminat
- eigene Garage
- eigener Kellerraum
- Sondernutzungsrecht Gartenanteil
- Warmwasser in Bad und Küche über Boiler
- Wohnung mit Sicherheitstür
- Gemeinschaftsräume wie z. B. Waschraum
Die Küche, Gartenlaube (Holz) und Loungemöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Modernisierungen:
- Bäder ca. 2018
- Fußbodenbeläge ca. 2018
- Stromleitungen Wohnung ca. 2008
- Die Gartenfläche, für die das Sondernutzungsrecht besteht, wurde ca. 2022 komplett neu und aufwändig gestaltet.
Die Erhaltungsrücklage betrug am 31.12.2024: 7.000 Euro
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INFORMATIONEN ZU DEN ANGABEN UND HAFTUNG:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Berechnungen und Objektinformationen haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend + vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf + -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Visualisierungen + Grundrisse dienen der Darstellung + sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel + Einbauten gehören, sofern nicht anders angegeben, nicht zum Ausstattungsumfang.
Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein besonderes Dachgeschoss-Juwel in Castrop-Rauxel: Eine charmante Eigentumswohnung, die historischen Charme aus dem Baujahr 1904 mit modernen Akzenten verbindet. Diese gepflegte Wohnung erstreckt sich über ca. 110,59 m² und bietet ein faszinierendes und gemütliches Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Im Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich im lichtdurchfluteten, ausgebauten Spitzboden, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Genießen Sie außerdem das Vergnügen eines ca. 125 m² großen Gartenbereichs (Sondernutzungsrecht zur alleinigen privaten Nutzung, Gartenanteil grün markiert im beigefügten Aufteilungsplan) – ein Paradies für Gartenliebhaber und perfekt für entspannte Sommertage. Besonderheit: Im Garten befindet sich ein Baudenkmal (Einmannsplitterschutzzelle), das in der Denkmalschutzliste der Stadt Castrop-Rauxel eingetragen ist.
Ihr Fahrzeug parkt sicher in der eigenen Garage im Garagenhof.
Diese gut geschnittene Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein offenes Wohngefühl legen. Dank der durchgeführten Renovierungen kann ein kurzfristiger Einzug problemlos erfolgen. Das Haus selber weist in Teilen Modernisierungsbedarf auf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, mitzugestalten.
Hinweis: Im Grundbuch ist in Abteilung II ein 10%iger Berg- und Immissionsschädenverzicht eingetragen.
Erleben Sie Ihr neues Zuhause innerhalb eines 3-Parteien-Hauses, nach WEG geteilt, das Tradition mit zeitgemäßer Wohnkultur vereint. Ihr Traum von einem harmonischen Zuhause beginnt hier! Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie in Castrop-Rauxel zu erwerben! Schreiben Sie einfach eine Nachricht - ich melde mich dann bei Ihnen.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Heizungsart
- Fernwärme
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.08.2033
- Energiebedarf
- 153.40
- Energieträger
- FERN
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1904
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FINANZRAUM
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 004923613859560
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-196
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- wohnung, DACHGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 159.000,00 €
- Hausgeld
- 430,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 110,6 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1904
- Zustand
- Gepflegt