- 44628 Herne
- Kaufpreis559.000,00 €
- Provision2,99% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,99 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche143,5 m²
- Grundstück 251,7 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 2025-195
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wunderschöne DHH mit umfangreicher Ausstattung
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Herne, eingebettet in die ruhige und familienfreundliche Siedlung des Neubaugebiets Jürgenshof. Die Umgebung ist geprägt von verkehrsberuhigten Spielstraßen, die zu einem sicheren und entspannten Wohngefühl beitragen. Hier kommt jeder, der eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Ruhe sucht, vollkommen auf seine Kosten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, was diese Lage insbesondere für Familien besonders begehrenswert macht. Darüber hinaus bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des umliegenden Stadtgebiets. Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien, was diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Jung und Alt macht.
Ausstatt_beschr
- Kaufgrundstück, also keine Erbpacht
- Kein Bergschadenverzicht
- Massiv erbaut mit Vollunterkellerung
- Terrasse und Außenpool
- Garage und 2 Stellplätze
- Effiziente Zentralheizung mit dezentraler Lüftung
- Hochwertige, gehobene Ausstattung insbesondere im Sanitärbereich
- Haus- Automation über Homematic und Alexa
- Wasser- Entkalkungsanlage
- Sauna und Wellnessraum im Untergeschoss
- 2 Klimageräte
- DIE KÜCHE IST IM KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN (Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kaffeevollautomat, Induktion, Grohe- Sprudelarmatur, Spülenhäcksler, Side by Side Kühler)
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. ###
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Dieses neuwertige Anwesen wurde 2019 erbaut und befindet sich in einer begehrten Lage in Herne- Horsthausen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 252 m² bietet dieses Haus mit drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 144 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m².
Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer. Der Wohnbereich wird durch eine einladende Terrasse ergänzt, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche: Freuen Sie sich auf eine hochwertige Sanitärausstattung sowie einen exklusiven Wellness-Bereich im Untergeschoss mit Fußbodenheizung und Infrarotsauna – ein luxuriöser Rückzugsort für Ihre Entspannung.
Komfort und Effizienz werden durch die moderne Homematic Steuerung, eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sowie eine Wasserentkalkungsanlage gewährleistet. Das innovative Design und die technischen Annehmlichkeiten vereinen sich hier zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Dieses besondere Zuhause steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem der begehrtesten Stadtteile von Herne. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Diesbezüglich wird sich unsere Finanzierungsspezialistin Frau Kindermann telefonisch kontaktieren. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,99 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.06.2030
- Energiebedarf
- 69.00
- Energieträger
- KWK FOSSIL
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 2020
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 004923613859560
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-195
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, DOPPELHAUSHAELFTE
Kosten
- Kaufpreis
- 559.000,00 €
- Provision
- 2,99% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,99 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 143,5 m²
- Nutzfläche
- 44,5 m²
- Grundstücksfläche
- 251,7 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- nach Vereinbarung