- 44651 Herne / Röhlinghausen
- Kaufpreis579.000,00 €
- Provision2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDer Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
- Wohnfläche123,0 m²
- Grundstück 271,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 2025-191
Objektbeschreibung
Objekttitel
Vollausstattung und den Landschaftspark direkt vor der Haustür.
Lage
Das verfügbare Haus befindet sich in der charmanten und ruhigen Gegend von Herne, im Ortsteil Röhlinghausen, der für seine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und Naturnähe bekannt ist. Diese Doppelhaushälfte profitiert von einer hervorragenden Lage direkt an einem Landschaftsschutzgebiet, das vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur bietet.
Die Umgebung ist geprägt von einem gepflegten Neubaugebiet, das ein modernes und ansprechendes Wohnumfeld garantiert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da sich in unmittelbarer Nähe wichtige Autobahnverbindungen befinden, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungszentren ermöglichen.
Diese Kombination aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die sowohl Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre als auch schnelle Verbindungen zu urbanen Annehmlichkeiten legen.
Ausstatt_beschr
- Gemütlicher Kamin für wohlige Abende
- Großzügige Terrasse mit Markise, ausgestattet mit rutschfesten Fliesen
- Überbreite Garage für zusätzlichen Komfort
- Stellplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Voll unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung, betrieben mit Gas und Lüftungsanlage
- Erfrischender Pool inklusive Reinigungsroboter
- Leistungsstarke PV-Anlage mit 5 kwP-Speicher für nachhaltige Energieversorgung
- Ergänzende Solarthermie für umweltbewusstes Heizen
- Hochwertige, gehobene Ausstattung in allen Räumen
- DIE KÜCHE IST IM KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN
HAFTUNG:
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.
Objektbeschreibung
### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab.###
Schon beim Betreten des Hauses erkennt man den modernen Anspruch dieser Immobilie. Großzügig, hell und modern heißt hier das Motto. Diese Immobilie wurde im Jahr 2015 mit viel Liebe und Sorgfalt zum Detail auf einem ca. 270 qm großen Grundstück, mit einer Wohnfläche von ca. 123 qm (zzgl. ca. 55 qm Nutzfläche im Keller) errichtet. Das Erdgeschoss besticht durch eine große Fensterfront, hochwertige Böden und Türen, die eine klare Linie für luxuriöse Ansprüche erkennen lassen. Der zentral gelegene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre und wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit. Im Wohnzimmer findet man eine nach Maß angefertigte Wohnwand, mit passender hochwertiger Beleuchtung der Firma Philips Hue, die Filmabende zum reinen Vergnügen macht. Die Wohnwand ist im Preis inbegriffen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Esszimmer sowie ein Gäste WC.
Durch den Zugang vom Wohnbereich in den exklusiven Garten mit einem schönen beheizten und beleuchteten Pool und großzügiger Terrasse bekommt das ganze Anwesen einen Charme der Besonderheit. Der sehr schöne Pool wurde zum Teil in den Boden eingelassen. Poolgröße: 10 qm, 3,60 m Durchmesser mit einer Tiefe von 1,10 m. Versehen wurde dieser Pool mit Granitpalisaden und einer modernen Filter- und Wasserreinigungsanlage. Zusätzlich gehört dazu ein moderner und hochwertiger Reinigungsroboter. Der gepflegte Garten wird durch einen praktischen Mähroboter und automatische Bewässerung unterstützt.
Das Obergeschoss: In diesem Bereich befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Der begehbare Kleiderschrank hat ein Fenster und einen Wäscheschacht, der im Hauswirtschaftsraum im Keller mündet. Weiter befinden sich im Obergeschoss zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche.
Sonstige_angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.
Diesbezüglich wird sich unsere Finanzierungsspezialistin Frau Kindermann telefonisch kontaktieren. Sollten Sie eine externe Bonitätsbestätigung bevorzugen, stellen wir die Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)
GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.04.2035
- Energiebedarf
- 57.46
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 2015
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Martin
- Name
- Gassmann
- Strasse
- Cäcilienhöhe
- Hausnummer
- 37
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- immo@finanzraum.nrw
- Telefon Zentrale
- 004923613859560
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-191
- Vermarktung
- Kaufobjekt
- Objektart
- Haus, DOPPELHAUSHAELFTE
Kosten
- Kaufpreis
- 579.000,00 €
- Provision
- 2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision berechnet sich nach dem beurkundeten Verkaufswert. Die Firma FINANZRAUM schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab. (§ 656 a-d BGB) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 123,0 m²
- Nutzfläche
- 55,0 m²
- Grundstücksfläche
- 271,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2015
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- 01.11.2025